2020房地產估價師《制度與政策》提升訓練題（十三）

1.2017年甲公司開發(fā)建設普通商品住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于(　)萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產開發(fā)項目實行資本金制度。2009年5月25日，國務院常務會議決定調整固定資產投資項目資本金比例，調整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。5000×20%=1000(萬元)。參見教材P108。

2.房地產開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應實行(　)制度。

A.住宅質量保險和住宅質量保證書

B.商品房預售許可證和住宅質量保證書

C.住宅使用說明書和住宅質量保證書

D.住宅使用說明書和住宅質量保修書

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是商品房交付使用。根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。請記準開發(fā)企業(yè)兩書的名稱。參見教材P113。

3.房地產開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅(　)之日起計算。

A.竣工

B.竣工驗收

C.入住

D.交付

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損失，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任。參見教材P113。

4.以工業(yè)產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的(　)，國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產開發(fā)項目實行資本金制度。項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產權、非專利技術、土地使用權作價出資，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估。以工業(yè)產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外。參見教材P107。

5.房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從(　)之日起計算。

A.工程竣工

B.物業(yè)驗收合格

C.購房人實際入住

D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損失，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任。參見教材P113。

6.某房地產開發(fā)公司2009年9月擬開發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為1億元人民幣，其項目資本金應當不低于(　)萬元。

A.2000

B.2500

C.3000

D.3500

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產開發(fā)項目實行資本金制度。此題中開發(fā)的是高檔住宅項目，是2009年9月開發(fā)，所以資本金比例要求為總投資的30%，即30%×1億元=3(千萬元)。參見教材P108。

7.禁止發(fā)布房地產廣告的是(　)。

A.尚未竣工的房地產

B.已設定抵押的房地產

C.預售房地產，但未取得該項目預售許可證的房地產

D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產廣告。禁止發(fā)布房地產廣告的情形主要有：(1)在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的;(2)在未經國家征收的集體所有的土地上建設的;(3)司法機關和行政機關依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(4)預售房地產，但未取得該項目預售許可證的房地產;(5)權屬有爭議的;(6)違反國家有關規(guī)定建設的;(7)不符合工程質量標準，驗收不合格的;(8)法律規(guī)定禁止的其他情形。參見教材P116。

8.《房地產開發(fā)項目手冊》是為了加強房地產開發(fā)項目的(　)管理而設定的。

A.質量

B.資金

C.進度

D.動態(tài)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是項目手冊制度。房地產開發(fā)項目實行項目手冊制度是政府行業(yè)管理部門對房地產開發(fā)企業(yè)是否按照有關法律、法規(guī)規(guī)定，是否按照合同的約定進行開發(fā)建設而建立的一項動態(tài)管理制度。參見教材P110。

9.根據(jù)國家有關法規(guī)，閑置土地滿(　)未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.3年

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產發(fā)開項目的處理原則?！冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設。出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。參見教材P108。

10.向購房人承擔房地產開發(fā)項目質量責任的是(　)。

A.設計單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產開發(fā)企業(yè)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產開發(fā)項目質量責任制度。房地產開發(fā)企業(yè)應對其開發(fā)的建設項目的質量承擔責任。參見教材P109。

如果想及時了解2020年房地產估價師考試報名時間、考試時間等，可以 免費預約短信提醒;預約成功之后，您將會及時準確地接收到2020年考試時間、考試報名時間等重要時間的信息通知!

在您備考過程中，如果想要更多練習題，可點擊下方按鈕免費下載包括模擬題在內的備考資料，更多精華資料持續(xù)更新中……