2020房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營管理》提升訓(xùn)練（十一）

1、 一個估價項(xiàng)目中的估價目的，本質(zhì)上是由(　　)決定的。

A.估價機(jī)構(gòu)

B.估價師

C.估價報告使用者

D.估價委托人的估價需要

【正確答案】： D

2、 一個估價項(xiàng)目中的價值類型，本質(zhì)上是由(　　)決定的。

A.估價委托人

B.估價師

C.估價目的

D.估價對象

【正確答案】： C

3、 下列關(guān)于價值類型的表述中，錯誤的是(　　)。

A.在用價值為市場價值

B.投資價值屬于非市場價值

C.市場價值的前提之一是繼續(xù)使用

D.同一估價對象可能有不同類型的價值

【正確答案】： A

4、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為(　　)元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911

【正確答案】： B

5、 下列經(jīng)濟(jì)活動中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價的是(　　)。

A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價值

B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價值

C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化

D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額

【正確答案】： D

6、 任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點(diǎn)，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的(　　)特性決定的。

A.易受限制

B.相互影響

C.獨(dú)一無二

D.不可移動

【正確答案】： D

7、 下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強(qiáng)的是(　　)。

A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)

B.價值較大的房地產(chǎn)

C.獨(dú)立使用的房地產(chǎn)

D.不可分割的房地產(chǎn)

【正確答案】： C

8、 下列影響某套住宅價格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是(　　)。

A.戶型

B.樓層

C.層高

D.裝修

【正確答案】： B

9、 對于同一估價對象和同一估價時點(diǎn)，下列價值類型中評估價值最大的一般是(　　)。

A.謹(jǐn)慎價值

B.市場價值

C.殘余價值

D.快速變現(xiàn)價值

【正確答案】： B

10、 某套200㎡、單價4000元/㎡的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實(shí)際價格為(　　)萬元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00

【正確答案】： B

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