2020房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營管理》提升訓(xùn)練（九）

多選題：

1.工程項(xiàng)目管理的基本職能是計劃( )

A組織 B決策 C 控制 D 協(xié)調(diào) E 反饋

答案：ACD

2.政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括

A土地供應(yīng)計劃 B地價的杠桿作用

C誠信建設(shè) D稅收政策 E 政府定價

答案：ABD

解析：宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括土地供應(yīng)計劃、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設(shè)。

3.經(jīng)營收入包括( )

A銷售收入 B出租收入

C自營收入 D營業(yè)外收入 E上年未分配利潤

答案：ABC

解析：經(jīng)營收入包括銷售收入出租收入 自營收入.

4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定因素有( )

A土地費(fèi)用 B建安工程費(fèi)用 C 運(yùn)營費(fèi)用

D空置率 E容積率

答案：ABE

解析：CD 主要為置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定因素.

5.敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”法對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動因素，分別給出三個預(yù)測值，即( )

A最樂觀預(yù)測值 B最悲觀預(yù)測值

C最可能預(yù)測值 D最客觀的預(yù)測值 E最原始的評估值

答案：ABC

解析：三項(xiàng)預(yù)測值即最樂觀預(yù)測值、最悲觀預(yù)測值、最可能預(yù)測值

6.財務(wù)評價中損益表用以計算( )等評價指標(biāo)。

A成本利潤率 B投資利潤率

C資本金利潤率 D資本金凈利潤率 E資產(chǎn)負(fù)債率

答案：BCD

解析：損益表中不顯示成本及資產(chǎn)負(fù)債情況。

7.個人住房抵押貸款包括 ( )

A商業(yè)性住房抵押貸款 B商用房地產(chǎn)抵押貸款

C政策性住房抵押貸款 D在建工程抵押貸款

E個人置業(yè)抵押貸款

答案：AC

解析：個人住房抵押貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款。 [Page] 8.寫字樓物業(yè)管理企業(yè)選擇承租人應(yīng)考慮潛在承租人( )方面。

A經(jīng)營業(yè)務(wù)類型及需提供的特殊物業(yè)管理內(nèi)容

B辦公人員數(shù)量 C聲譽(yù)

D財務(wù)的穩(wěn)定性和長期盈利的能力 E所需面積大小

答案：ACDE

解析：不用考慮辦公人員數(shù)量。

9.產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因包括( )

A土地的有限性和稀缺性

B投機(jī)需求的膨脹

C金融機(jī)構(gòu)的過度放貸

D開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差

E開發(fā)商之間的非理性行為

答案：ABC

解析：DE為房地產(chǎn)過度開發(fā)的成因.

10.項(xiàng)目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括( )

A前期工程資料

B土建資料

C安裝方面的資料

D 設(shè)計文件 E變更資料

答案：ABC

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