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2020房地產估價師《制度與政策》強化試題(五)

更新時間:2020-05-14 16:12:34 來源:環(huán)球網校 瀏覽26收藏2

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摘要 2020年房地產估價師正處于備考階段,為幫助大家備考,環(huán)球網校小編整理了房地產估價師《制度與政策》強化試題,大家在復習教材之余也不要忘了多做練習題。

單選題

1、下列關于拍賣行為的表述中,錯誤的是( )。

A、拍賣人應公開展示拍賣標的,允許競買人查看、檢驗標的物

B、除法律、法規(guī)有規(guī)定外,拍賣人不得拒絕競買人的申請

C、拍賣人承擔瑕疵責任

D、瑕疵請求權是買受人相對于委托人和拍賣人擁有的權利

2、對非公物拍賣,委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的,拍賣人可以向委托人收取不超過( )5%的傭金。

A、成交價

B、保留價+稅金

C、成交價+保險費

D、成交價+稅金+保險費

3、拍賣人應當于拍賣日( )日前發(fā)布拍賣公告。

A、5

B、7

C、14

D、21

4、拍賣人應當在拍賣前展示拍賣標的,并提供查看拍賣標的的條件及有關資料。拍賣標的的展示時間不得少于( )日。

A、1

B、2

C、3

D、7

5、下列關于拍賣標的的交割,表述錯誤的是( )。

A、一般物品交割,標的由拍賣人保管的,則由拍賣人直接將標的交給買受人,并開具相關票據(jù)

B、一般物品交割,如果標的在委托人手中,委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人

C、特殊物品交割,如果標的在委托人手中,委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給拍賣人

D、特殊物品交割,標的只有辦理了有關的證照變更、產權過戶手續(xù),買受人才能取得拍賣標的的完全所有權、使用權

6、法院處置權限定原則本質上是由強制拍賣( )決定的。

A、主體的特定性

B、標的的非自有性

C、權利義務的不對等性

D、目的的利他性

7、從本質上看,法院處置權限定原則是由( )決定的。

A、國家強制性

B、標的的非自有性

C、主體的特定性

D、目的利他性

8、強制拍賣的標的是指( )。

A、被司法機關在執(zhí)行中查封、扣押、凍結并委托商業(yè)性拍賣機構進行拍賣的被執(zhí)行人的財產

B、被人民檢察院在執(zhí)行中查封、扣押、凍結并委托商業(yè)性拍賣機構進行拍賣的被執(zhí)行人的財產

C、被人民公安機關在執(zhí)行中查封、扣押、凍結并委托商業(yè)性拍賣機構進行拍賣的被執(zhí)行人的財產

D、被人民法院在執(zhí)行中查封、扣押、凍結并委托商業(yè)性拍賣機構進行拍賣的被執(zhí)行人的財產

9、房地產拍賣業(yè)務主要來自( )委托。

A、法院

B、公司法人

C、司法機關

D、個人

10、人民法院在拍賣成交前當方通知拍賣機構中止拍賣的情形不包括( )。

A、案外人提出執(zhí)行異議,人民法院認為需要進行審查的

B、人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤,需要按審判監(jiān)督程序處理的

C、拍賣機構的活動違反有關法律規(guī)定或合同約定,但不至于導致拍賣無效的

D、拍賣機構以不正當方式取得拍賣權的

答案

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是瑕疵請求規(guī)則。選項C錯誤,承擔瑕疵責任的可能是委托人,也可能是拍賣人。參見教材P433。

2、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是拍賣委托。對非公物拍賣,委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的,拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價5%的傭金。參見教材P436。

3、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是拍賣公告與展示。拍賣人應當于拍賣日7日前發(fā)布拍賣公告。參見教材P437。

4、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是拍賣公告與展示。拍賣人應當在拍賣前展示拍賣標的,并提供查看拍賣標的的條件及有關資料。拍賣標的的展示時間不得少于兩日。參見教材P438。

5、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是拍賣的傭金、價款結算與標的交割。選項C錯誤,一般物品交割,如果標的在委托人手中,委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人。參見教材P439。

6、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是強制拍賣的概念、特點和原則。法院處置權限定原則,是指在強制拍賣中,法院雖然對拍賣標的依法享有一定的處置權,但為了充分保障執(zhí)行當事人的合法權益,對法院的處置權應當予以嚴格限定。該原則本質上是由強制拍賣標的的非自有性決定的。參見教材P441。

7、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是強制拍賣的概念、特點和原則。從本質上看,法院處置權限定原則是由標的的非自有性決定的。參見教材P441。

8、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是強制拍賣的主體、標的和依據(jù)。強制拍賣的標的,是指被人民法院在執(zhí)行中查封、扣押、凍結并委托商業(yè)性拍賣機構進行拍賣的被執(zhí)行人的財產。參見教材P442。

9、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產拍賣及特征。房地產拍賣業(yè)務主要還是來自法院委托。參見教材P445。

10、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是強制拍賣的注意事項。拍賣成交前,人民法院單方通知拍賣機構中止拍賣的情形包括:(1)案外人提出執(zhí)行異議,人民法院認為需要進行審查的;(2)人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤,需要按審判監(jiān)督程序處理的;(3)拍賣機構的活動違反有關法律規(guī)定或合同約定,但不至于導致拍賣無效的。參見教材P445。

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