2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》精華試題(12)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》精華試題(12)

1.一般情況下，商場(chǎng)與住宅相比，樓層對(duì)價(jià)格的影響比朝向?qū)r(jià)格的影響大。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。商業(yè)用房地上一層租金最高，其他層一般不到地上一層價(jià)格或租金的60%。參見(jiàn)教材P133。

2.人口的機(jī)械增長(zhǎng)是指在一定時(shí)期內(nèi)出生和死亡因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少，即出生人數(shù)和死亡人數(shù)的凈差值。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是人口因素。人口的自然增長(zhǎng)是指在一定時(shí)間內(nèi)出生和死亡因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少，即出生人數(shù)和死亡人數(shù)的凈差值。參見(jiàn)教材P135。

3.稅收是影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度政策因素之一，在買方市場(chǎng)條件下減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是制度政策因素。減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，降低開發(fā)商成本，在買方市場(chǎng)條件下，開發(fā)商為促進(jìn)成交，會(huì)更樂(lè)于降價(jià)促銷，導(dǎo)致價(jià)格下降。參見(jiàn)教材P139。

4.一般來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)會(huì)形成較多供給，引起房地產(chǎn)價(jià)格下降。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是經(jīng)濟(jì)因素。GDP增長(zhǎng)帶動(dòng)房地產(chǎn)的需求，引起價(jià)格上漲。參見(jiàn)教材P142。

5市場(chǎng)狀況調(diào)整，就是將可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，調(diào)整為其成交日期的價(jià)格。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)狀況調(diào)整的內(nèi)容。市場(chǎng)狀況調(diào)整，就是將可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格，調(diào)整為價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。參見(jiàn)教材P194。

6.實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容很多，對(duì)建筑物來(lái)說(shuō)，主要有建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、空間布局、防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照、外觀、新舊程度等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容很多，對(duì)建筑物來(lái)說(shuō)，主要有建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、空間布局、防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照、外觀、新舊程度等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。參見(jiàn)教材P198。

7.房地產(chǎn)狀況調(diào)整時(shí)，直接比較法，就是要使得估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況狀態(tài)下的價(jià)格變成可比實(shí)例房地產(chǎn)狀態(tài)下的價(jià)格。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。直接比較法，就是要使得可比實(shí)例房地產(chǎn)狀態(tài)下的價(jià)格變成估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況狀態(tài)下的價(jià)格。參見(jiàn)教材P198。

8.整幢住宅區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容包括所處的樓幢、樓層。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容。整幢住宅區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容不包括所處的樓幢、樓層。參見(jiàn)教材P198。

9.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，進(jìn)行交易情況修正、市場(chǎng)狀況調(diào)整、區(qū)位狀況調(diào)整、實(shí)物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整時(shí)，分別對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的修正和調(diào)整幅度不易超過(guò)20%。共同對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的調(diào)整和修正幅度不易超過(guò)30%。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是計(jì)算單個(gè)可比實(shí)例的比較價(jià)值。根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，進(jìn)行交易情況修正、市場(chǎng)狀況調(diào)整、區(qū)位狀況調(diào)整、實(shí)物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整時(shí)，分別對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的修正和調(diào)整幅度不易超過(guò)20%。共同對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的調(diào)整和修正幅度不易超過(guò)30%。參見(jiàn)教材P205。

10.經(jīng)修正和調(diào)整的各個(gè)比較價(jià)值中，最高價(jià)和最低價(jià)的比值不宜大于1.2。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是計(jì)算單個(gè)可比實(shí)例的比較價(jià)值。經(jīng)修正和調(diào)整的各個(gè)比較價(jià)值中，最高價(jià)和最低價(jià)的比值不宜大于1.2。參見(jiàn)教材P205。

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