2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》精華試題(11)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》精華試題(11)

1.下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有(　)。

A.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，需繳納契稅

C.契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是契稅-其他有關(guān)具體規(guī)定。法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅;但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為，應(yīng)征收契稅。參見教材P247。

2.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)繳納的稅費(fèi)有(　)。

A.土地增值稅

B.教育費(fèi)附加

C.增值稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

E.契稅

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是契稅-納稅人。E是土地使用權(quán)受讓人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。參見教材P245。

3.下列房地產(chǎn)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有(　)。

A.監(jiān)獄用房

B.高校招待所

C.部隊(duì)營房

D.法院辦公樓

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的房地產(chǎn)

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是房產(chǎn)稅-減稅、免稅。免征房產(chǎn)稅的情況包括：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍;個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。參見教材P235。

4.依法轉(zhuǎn)讓商業(yè)用途房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)繳納的稅費(fèi)有(　)。

A.增值稅

B.耕地占用稅

C.土地增值稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

E.教育費(fèi)附加

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是耕地占用稅-納稅人。耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅。參見教材P239。

5.納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，可以通過(　)措施進(jìn)行調(diào)節(jié)。

A.稅率

B.附加

C.加成

D.罰款

E.減免

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)，但還可以通過附加、加成和減免措施來調(diào)節(jié)。參見教材P232。

6.教育費(fèi)附加是隨(　)附征的稅。

A.土地增值稅

B.房產(chǎn)稅

C.增值稅

D.所得稅

E.消費(fèi)稅

『正確答案』CE

『答案解析』本題考查的是城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。參見教材P252。

7.《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在(　)征收。

A.城市

B.縣城

C.建制鎮(zhèn)

D.工礦區(qū)

E.農(nóng)村

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是房產(chǎn)稅-課稅對象。房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。參見教材P234。

8.采取定額稅率的稅種有(　)。

A.房產(chǎn)稅

B.城鎮(zhèn)土地使用稅

C.耕地占用稅

D.土地增值稅

E.契稅

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是房產(chǎn)稅-稅率。房產(chǎn)稅、契稅實(shí)行比例稅率。土地增值稅實(shí)行累進(jìn)稅率。參見教材P237、P239。

9.土地增值稅的納稅人包括(　)。

A.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人

B.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人

C.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人

D.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人

E.受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團(tuán)體

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是土地增值稅-納稅人。凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體和其他組織，以及個(gè)體經(jīng)營者、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外國駐華機(jī)構(gòu)，以及外國公民、華僑、港澳同胞等均在土地增值稅的納稅義務(wù)人范圍內(nèi)。參見教材P241。

10.下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有(　)。

A.房屋贈與

B.房屋繼承

C.以土地、房屋權(quán)屬抵債

D.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股

E.房地產(chǎn)抵押

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是契稅-納稅人。房屋繼承、房地產(chǎn)抵押，不用繳納契稅。參見教材P246。

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