2020房地產估價師考試《制度與政策》精華試題(7)

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2020房地產估價師考試《制度與政策》精華試題(7)

1.萬科地產開發(fā)一小區(qū)，在物業(yè)管理區(qū)域內，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機構是(　)。

A.居委會

B.業(yè)主委員會

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.業(yè)主大會

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是業(yè)主大會制度。《條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。參見教材P223。

2.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于(　)所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務企業(yè)

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是住宅專項維修資金制度。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。參見教材P225。

3.建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產權(　)。

A.屬于房地產開發(fā)企業(yè)

B.屬于業(yè)主共有

C.屬于物業(yè)服務企業(yè)

D.歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。參見教材P222。

4.下列不屬于物業(yè)管理服務的基本內容的是(　)。

A.物業(yè)共用設備設施的運行、維護和管理

B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務

C.業(yè)主自用部位的維護與管理

D.物業(yè)檔案資料的管理

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是物業(yè)管理服務的基本內容。物業(yè)管理服務的基本內容主要有以下幾項：(1)物業(yè)共用部位的維護與管理;(2)物業(yè)共用設備設施的運行、維護和管理;(3)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務;(4)機動車和非機動車的停放管理;(5)物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務;(6)物業(yè)裝飾裝修管理服務;(7)物業(yè)檔案資料的管理。另外，針對不同類型、不同檔次物業(yè)的具體特點，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以通過物業(yè)服務合同約定其他服務內容。參見教材P220。

5.下列對《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)說法錯誤的是(　)。

A.應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗

B.應當與建設單位或業(yè)主委員會辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)

C.建設單位、業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交有關資料

D.建設單位、業(yè)主委員會無須向物業(yè)服務企業(yè)移交有關資料

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是物業(yè)承接查驗制度。《條例》規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，應當與建設單位或業(yè)主委員會辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)，同時規(guī)定建設單位、業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交有關資料。參見教材P224。

6.《物業(yè)管理條例》規(guī)定(　)應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約。

A.建設單位

B.監(jiān)理單位

C.業(yè)主委員會

D.房地產管理部門

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是管理規(guī)約制度。《條例》規(guī)定管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。規(guī)定建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等依法做出約定。參見教材P224。

7.下列關于物業(yè)服務招投標制度說法錯誤的是(　)。

A.物業(yè)服務是市場經(jīng)濟的產物，競爭是市場經(jīng)濟的基本特征

B.鼓勵建設單位按照房地產開發(fā)與物業(yè)管理相分離

C.通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)

D.必須通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)做了明確規(guī)定

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務招投標制度。物業(yè)服務是市場經(jīng)濟的產物，競爭是市場經(jīng)濟的基本特征。《條例》鼓勵建設單位按照房地產開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)，并對住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)做了明確規(guī)定。參見教材P224。

8.下列有關物業(yè)服務企業(yè)資質管理制度描述錯誤的是(　)。

A.物業(yè)服務具有公共產品的性質

B.物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主只在短時間保持密切聯(lián)系

C.物業(yè)服務具有一定的專業(yè)性

D.國家對從事物業(yè)服務活動的企業(yè)實行資質管理制度

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是關物業(yè)服務企業(yè)資質管理制度。物業(yè)服務企業(yè)還有與業(yè)主長時間保持密切聯(lián)系的特點。參見教材P225。

9.固定資產殘值率按(　)計算;個別固定資產殘值較低或者較高的，按照實際情況合理確定殘值率。

A.1%～3%

B.2%～5%

C.3%～5%

D.5%～7%

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務定價成本監(jiān)審。固定資產殘值率按3～5%計算;個別固定資產殘值較低或者較高的，按照實際情況合理確定殘值率。參見教材P229。

10.改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積(　)以上的業(yè)主且占總人數(shù)(　)以上的業(yè)主同意。

A.1/3，2/3

B.2/3，2/3

C.2/3，4/5

D.4/5，4/5

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權。業(yè)主共同決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。參見教材P223。

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