2020房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》練習(xí)題(29)

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2020房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》練習(xí)題(29)

1、完成一個房地產(chǎn)估價項目需要經(jīng)歷諸多環(huán)節(jié)和過程，其首要步驟是(　)。

A、確定估價基本事項

B、制定估價作業(yè)方案

C、受理估價委托

D、搜集估價所需資料

2、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價文書的描述中，錯誤的是(　)。

A、制定估價報告內(nèi)部審核表可以保證審核標(biāo)準(zhǔn)的一致性、完整性和規(guī)范性

B、估價師在完成估價項目時，應(yīng)盡可能的親自進行實地查勘

C、估價中的主要不同意見有助于估價機構(gòu)和估價師總結(jié)估價經(jīng)驗

D、估價報告交接單要載明簽收日期、報告數(shù)量、交接人等

3、下列各項中，符合房地產(chǎn)估價報告寫作對詞義要求的是(　)。

A、估價對象每平方米建筑面積的價格大約在4000元左右

B、該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語

C、從財務(wù)報告上看，該公司過去幾年的經(jīng)營業(yè)績比較理想

D、這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引

4、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求，描述錯誤的是(　)。

A、用詞應(yīng)準(zhǔn)確

B、語義應(yīng)鮮明

C、用詞應(yīng)帶有較強烈的感情色彩

D、用詞應(yīng)簡練、標(biāo)準(zhǔn)

5、房地產(chǎn)估價報告封面應(yīng)寫明的內(nèi)容不包括(　)。

A、估價委托人

B、房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C、估價報告編號

D、估價作業(yè)期

6、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價報告封面寫作的描述中，錯誤的是(　)。

A、估價報告編號應(yīng)反映估價機構(gòu)簡稱、估價報告出具年份等

B、估價項目名稱根據(jù)估價對象的名稱或位置、估價目的提煉

C、估價委托人為個人時，應(yīng)寫明其住址

D、估價報告出具日期應(yīng)與致估價委托人函中的致函日期一致

7、下列有關(guān)致估價委托人函的描述中，錯誤的是(　)。

A、估價目的應(yīng)寫明估價委托人對估價報告的預(yù)期用途

B、估價結(jié)果應(yīng)寫明最終評估價值的總價，無需寫明單價

C、致估價委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章

D、致估價委托人函中的估價結(jié)果與結(jié)果報告、技術(shù)報告的結(jié)果必須一致

8、估價假設(shè)和限制條件中應(yīng)包括估價報告使用限制，其中估價報告使用期限應(yīng)自估價報告出具之日起計算，根據(jù)估價目的和預(yù)計估價對象市場價格變化程度確定，不宜超過(　)。

A、半年

B、一年

C、兩年

D、三年

9、抵押估價目的的正確表述為(　)。

A、為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值

B、為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度而評估房地產(chǎn)抵押價值

C、為確定房地產(chǎn)最高抵押貸款額度而評估房地產(chǎn)市場價值

D、為確定房地產(chǎn)最低抵押貸款額度而評估房地產(chǎn)抵押價值

10、下列關(guān)于價值類型的表述中，錯誤的是(　)。

A、在一個估價項目中，價值類型應(yīng)根據(jù)估價對象和價值時點來確定

B、不同估價對象、同一估價對象但不同估價目的往往具有不同的價值類型

C、國有土地上房屋征收評估價值不考慮查封的影響

D、估價結(jié)果報告中不同價值類型表述應(yīng)不同

1、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價文書的種類及作用。完成一個房地產(chǎn)估價項目，需要經(jīng)歷：(1)受理估價委托;(2)確定估價基本事項;(3)制定估價作業(yè)方案;(4)搜集估價所需資料;(5)實地查勘估價對象;(6)選用估價方法進行測算;(7)確定估價結(jié)果;(8)撰寫估價報告;(9)審核估價報告;(10)交付估價報告;(11)保存估價資料等主要環(huán)節(jié)和過程。參見教材P1。

2、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價文書的種類及作用。選項B錯誤，估價師在完成任何估價項目時，都需要親自到估價對象現(xiàn)場檢查、觀察估價對象的實物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場狀況并且進行記錄，拍攝反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況及其周邊環(huán)境及臨路狀況的影像資料，并將這些資料放入估價報告附件中，以便估價有據(jù)可查。估價對象實地查勘記錄是否翔實直接影響估價對象的價值確定。參見教材P2。

3、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求。選項A錯誤，估價報告應(yīng)語義鮮明，不能含糊不清、模棱兩可，可以表述為：估價對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價格在3900～4100元之間;選項B錯誤，估價報告用詞不可帶有較強烈的感情;選項D錯誤，估價報告應(yīng)用詞簡練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造，可以表述為: 這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低，非常有吸引力。參見教材P3～4。

4、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是估價報告寫作的文字要求。估價報告用詞不可帶有較強烈的感情色彩。參見教材P4。

5、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。房地產(chǎn)估價報告的封面應(yīng)寫明估價報告名稱、估價報告編號、估價項目名稱、估價委托人、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師、估價報告出具日期。參見教材P6～7。

6、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。選項C錯誤，估價委托人為個人時，寫明其姓名即可;估價委托人為單位時，應(yīng)寫明其名稱。參見教材P7。

7、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是致估價委托人函的寫作。選項B錯誤，估價結(jié)果應(yīng)寫明最終評估價值的總價，并應(yīng)注明大寫金額;除估價對象無法用單價表示外，還應(yīng)寫明最終評估價值的單價。參見教材P8。

8、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是估價假設(shè)和限制條件的寫作。估價報告使用期限應(yīng)自估價報告出具之日起計算，根據(jù)估價目的和預(yù)計估價對象市場價格變化程度確定，不宜超過一年。參見教材P11。

9、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是估價結(jié)果報告的寫作。抵押估價目的表述為：“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值”。參見教材P14。

10、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價報告示例。選項A錯誤，在一個估價項目中，價值類型不是可以隨意確定的，應(yīng)根據(jù)估價目的來確定。參見教材P15。

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