2020房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》練習題(28)

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2020房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》練習題(28)

1.征收集體土地具有強制性。( )

【答案】√

【解析】征收集體土地具有強制性。

2.最高額抵押權(quán)設立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。( )

【答案】√

【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，最高額抵押權(quán)設立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。

3.房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人書面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。( )

【答案】×

【解析】在租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租實協(xié)議繼續(xù)履行。

4.不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載不一致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準。( )

【答案】×

【解析】不動產(chǎn)登記簿是不動產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

【考點來源】《房地產(chǎn)基本制度與政策》第7章 不動產(chǎn)登記制度與政策。

5.土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額。( )

【答案】√

【解析】土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額。

6.城市維護建設稅以繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人為納稅人。對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)，減征城建稅。( )

【答案】×

【解析】城市維護建設稅以繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人為納稅人;對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)，暫不征城市維護建設稅。

7.取得一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，須從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)3年以上。( )

【答案】√

【解析】一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)標準：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)3年以上。

【考點來源】《房地產(chǎn)基本制度與政策》第8章 房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策。

8.以保險標的的價值確定與否為標準，可將保險分為定值保險與不定值保險。( )

【答案】√

【解析】以保險標的的價值確定與否為標準，可將保險分為定值保險與不定值保險。

9.污染水的最危險的放射性物質(zhì)是鍶、銫等。( )

【答案】√

【解析】污染水的最危險的放射性物質(zhì)是鍶、銫等。在水環(huán)境中，有時放射性物質(zhì)雖然不多，但能經(jīng)水生食物鏈而富集。

【考點來源】《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》第2章 環(huán)境知識。

10.金融工具的收益性與安全性往往呈正相關(guān)，而流動性與安全性呈負相關(guān)。 ( )

【答案】×

【解析】金融工具的收益性與安全性往往也呈負相關(guān)，而流動性與安全性呈正相關(guān)。

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