2020房地產估價師考試《理論與方法》練習題(24)

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2020房地產估價師考試《理論與方法》練習題(24)

1、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，則每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的本金額是(　　)元。

A.5142.74、

B.5475.37、

C.5163.96、

D.7000.00

【正確答案】C

2、關于收益性物業(yè)的現金流，下列說法不正確的是(　　)。

A.潛在毛租金收入=物業(yè)內全部可出租面積×最大可能租金水平

B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入

C.有效毛收入=潛在毛租金收入-其他收入

D.凈經營收入=有效毛收人-運營費用

【正確答案】C

3、房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的(　　)彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在5年內延續(xù)彌補。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應分配利潤

D.未分配利潤

【正確答案】A

4、房地產投資適合作為一種長期投資。關于其原因分析，錯誤的是(　　)。

A.土地不會毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現性差

D.土地使用權益年限較長

【正確答案】C

5、在房地產銷售量預測中，引用越來越近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是(　　)。

A.簡單平均法

B.移動平均法

C.加權移動平均法

D.時間序列分析法

【正確答案】B

判斷it

6.投資者評估的房地產的投資價值，或者說消費者對房地產的評價，小于或等于該房地產的市場價格，是其投資行為或交易能夠實現的基本條件。( 　)

答案：錯

解析：當投資價值大于市場價格時，說明值得投資購買，反之說明不值得購買。正確的說法應當是“投資者評估的房地產的投資價值，或者說消費者對房地產的評價，大于或等于該房地產的市場價格，是其投資行為或交易能夠實現的基本條件。”

7.同一估價機構、在同一城市、同一估價目的、同一時期，對不同位置、檔次的房地產的估價結果應有一個合理的價格差。( 　)

答案：對

解析：房地產的客觀價值或價格會因房地產位置、檔次的不同而存在差異。

8.在可比實例的成交日期至估價時點期間，無論房地產價格為上漲、下跌或平穩(wěn)發(fā)展，都必須進行交易日期調整。( 　)

答案：錯

解析：房地產價格為平穩(wěn)發(fā)展時沒必要進行交易日期調整。

9.實際觀察法不是直接以建筑物的有關年限(特別是實際經過年數)來求取建筑物的折舊，而是注重建筑物的實際損耗程度。( 　)

答案：對

解析：見教材。

10.出租型房地產是收益法估價的典型對象，包括出租的住宅、公寓、寫字樓、商場、停車場、標準工業(yè)廠房、倉庫和土地等，其凈收益是根據銷售資料來求取，通常為銷售收入扣除維修費、管理費、保險費、房地產稅和租賃代理費等后的余額。( 　)

答案：錯

解析：前半部分是對的，后半部分正確的應當是“其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負擔的費用后的余額”。

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