2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》練習(xí)題(17)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》練習(xí)題(17)

1.中央銀行實(shí)施“逆回購(gòu)”業(yè)務(wù)，利用的貨幣政策工具是(　)。

A.法定存款準(zhǔn)備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)

D.優(yōu)惠利率

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是貨幣政策工具。公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)指中央銀行在公開(kāi)市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)有價(jià)證券來(lái)調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量。中央銀行的公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)主要是買(mǎi)賣(mài)政府債券。其典型的做法就是實(shí)行逆回購(gòu)。參見(jiàn)教材P247～248。

2.中央下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是(　)。

A.法定存款準(zhǔn)備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)

D.貸款額度控制

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是貨幣政策及貨幣政策工具。選擇性貨幣政策工具包括：優(yōu)惠利率;證券保證金比率;消費(fèi)信用控制;貸款額度控制。選擇性貨幣政策工具的種類(lèi)，也可以考多選題。絕對(duì)高頻知識(shí)點(diǎn)。一般性貨幣政策工具，對(duì)所有的金融機(jī)構(gòu)都產(chǎn)生共同的影響。而選擇性貨幣政策工具對(duì)不同的金融機(jī)構(gòu)部門(mén)或業(yè)務(wù)，有不同的影響。參見(jiàn)教材P248。

3.長(zhǎng)期貸款展期期限累計(jì)不得超過(guò)(　)。

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。短期貸款展期期限累計(jì)不得超過(guò)原貸款期限，中期貸款展期期限累計(jì)不得超過(guò)原貸款期限的一半，長(zhǎng)期貸款展期期限累計(jì)不得超過(guò)3年。參見(jiàn)教材P252。

4.中長(zhǎng)期貸款采用浮動(dòng)利率的主要原因是(　)。

A.簡(jiǎn)便易行

B.更真實(shí)準(zhǔn)確地計(jì)算利息

C.回避利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)

D.便于政府調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是浮動(dòng)利率。采用浮動(dòng)利率時(shí)，借款人在計(jì)算借款成本時(shí)要復(fù)雜些，利息負(fù)擔(dān)有可能重些;但是，借貸雙方承擔(dān)的利率風(fēng)險(xiǎn)較小。因此，一般中長(zhǎng)期貸款都選用浮動(dòng)利率。參見(jiàn)教材P253。

5.能夠較好的回避利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的利率是(　)。

A.公定利率

B.復(fù)利率

C.固定利率

D.浮動(dòng)利率

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是利息率。市場(chǎng)利率波動(dòng)較大時(shí)，浮動(dòng)利率可以較好的回避利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。參見(jiàn)教材P253。

6.租賃與合資經(jīng)營(yíng)、補(bǔ)償貿(mào)易、來(lái)料加工和產(chǎn)品返銷(xiāo)等方式相結(jié)合的融資租賃形式是(　)。

A.轉(zhuǎn)租賃

B.杠桿租賃

C.綜合租賃

D.直接租賃

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)。綜合租賃是指租賃與合資經(jīng)營(yíng)、補(bǔ)償貿(mào)易、來(lái)料加工和產(chǎn)品返銷(xiāo)等方式相結(jié)合，由承租人以產(chǎn)品償還租金的租賃形式。參見(jiàn)教材P256。

7.已知房地產(chǎn)總價(jià)值為100萬(wàn)元，貸款75萬(wàn)元，杠桿率是(　)。

A.1

B.2

C.4

D.8

『正確答案』C

『答案解析』本題考查杠桿率的計(jì)算。貸款價(jià)值比=75/100=75%，杠桿率=1/(1-75%)=4。參見(jiàn)教材P266。

8.分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的工程建設(shè)定額是(　)。

A.估算指標(biāo)

B.概算指標(biāo)

C.預(yù)算定額

D.施工定額

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法。施工定額是工程建設(shè)定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額，也是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額。參見(jiàn)教材P144。

9.以工序?yàn)閷?duì)象編制的工程建設(shè)定額是(　)。

A.預(yù)算定額

B.概算定額

C.施工定額

D.概算指標(biāo)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法。施工定額是以工序，即同一性質(zhì)的施工過(guò)程，作為研究對(duì)象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量和生產(chǎn)要素消耗綜合關(guān)系編制的定額。參見(jiàn)教材P144。

10.在編制施工圖預(yù)算階段，以工程中的分項(xiàng)工程或者結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對(duì)象編制，用來(lái)計(jì)算工程造價(jià)和計(jì)算工程中的勞動(dòng)、機(jī)械臺(tái)班、材料需要量的定額是(　)。

A.預(yù)算定額

B.概算定額

C.施工定額

D.概算指標(biāo)

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法。預(yù)算定額是在編制施工圖預(yù)算階段，以工程中的分項(xiàng)工程或者結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對(duì)象編制，用來(lái)計(jì)算工程造價(jià)和計(jì)算工程中的勞動(dòng)、機(jī)械臺(tái)班、材料需要量的定額。參見(jiàn)教材P144。

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