2020房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》練習題(7)

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2020房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》練習題(7)

某工廠坐落于城市中心區(qū)域，有廠房數(shù)幢，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥的國有建設用地使用權(quán)，用途為工業(yè)用地，最新城市規(guī)劃將地塊調(diào)整為商業(yè)用地，政府現(xiàn)對該地塊進行收購儲備，委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行有關(guān)估價。

問題：

1.評估該宗房地產(chǎn)評估價格時，如何來界定土地用途?適宜選用哪些估價方法?

2.政府收購該宗房地產(chǎn)后，將其變?yōu)槌鲎屖斓剡€需投入哪些費用?

3.評估該宗熟地出讓價格時，如何來界定土地用途?適宜選用哪些估價方法?

考點分析：兩種以上估價方法的選用及其技術(shù)路線

【參考答案】估價方法的選用及其技術(shù)路線

1.政府收購該宗房地產(chǎn)時進行評估，土地用途應界定為工業(yè)用途，適宜選用成本法、比較法、基準地價修正法。(2分)

2.收購房地產(chǎn)變?yōu)榭沙鲎屖斓剡^程中要投入下列費用：

建筑物拆除費用。(2分)

土地開發(fā)費用(如七通一平費用等)。(2分)

其他成本費用(如財務成本、管理費用)。(2分)

3.出讓時對該宗熟地使用權(quán)價格進行評估，用途應界定為商業(yè)，適宜選用假設開發(fā)法、比較法、基準地價修正法。(2分)

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