2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題(2)

2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題(2)

1、某抵押價(jià)值評(píng)估中，房地產(chǎn)估價(jià)師除應(yīng)遵循市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的原則之外，還應(yīng)遵循的原則是(　)。

A、最高最佳利用原則

B、謹(jǐn)慎原則

C、合法原則

D、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

2、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)原則，描述錯(cuò)誤的是(　)。

A、抵押價(jià)值評(píng)估要遵循謹(jǐn)慎原則

B、抵押價(jià)值評(píng)估要遵循合法原則

C、嚴(yán)格來說，投資價(jià)值評(píng)估不一定要遵循獨(dú)立、客觀、公正原則

D、投資價(jià)值評(píng)估不可增加主要原則之外的其他適用的估價(jià)原則

3、所謂的(　)，就是估價(jià)師在估價(jià)中不帶著自己的情感、好惡和偏見，實(shí)事求是地進(jìn)行估價(jià)。

A、客觀

B、獨(dú)立

C、公正

D、中立

4、(　)要求評(píng)估價(jià)值是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格。

A、合理原則

B、有效原則

C、合法原則

D、公正原則

5、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》(2006年5月24日國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào))規(guī)定，對(duì)空置(　)以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

6、(　)原則要評(píng)估價(jià)值是在根據(jù)估價(jià)目的確定的某一特定時(shí)間的價(jià)值或價(jià)格。

A、估價(jià)對(duì)象

B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)

C、最高最佳利用

D、替代

7、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則上為(　)。

A、簽訂估價(jià)委托合同之日

B、發(fā)放抵押貸款之日

C、估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日

D、未來處置抵押房地產(chǎn)之日

8、關(guān)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是(　)。

A、價(jià)值時(shí)點(diǎn)可以是過去、現(xiàn)在或?qū)?/p>

B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)是由估價(jià)目的決定的

C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象狀況對(duì)應(yīng)的時(shí)點(diǎn)一致

D、價(jià)值時(shí)點(diǎn)與實(shí)地查勘日期可以不一致

9、下列估價(jià)中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為現(xiàn)在狀況的是(　)。

A、評(píng)估期房的價(jià)值

B、房地產(chǎn)損害賠償

C、房屋征收評(píng)估

D、估價(jià)鑒定

10、評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的價(jià)值時(shí)，價(jià)值時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對(duì)象的狀況匹配正確的是(　)。

A、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在狀況

B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為未來狀況

C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在狀況

D、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對(duì)象狀況為未來狀況

答案

單項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)原則概述。市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循獨(dú)立客觀公正原則、合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則。而在其他價(jià)值和價(jià)格評(píng)估中，有的除了要遵循市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循的原則，還要遵循其他原則，如抵押價(jià)值和抵押凈值評(píng)估還應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則。參見教材P153～154。

2、

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【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)原則概述。投資價(jià)值評(píng)估要站在某個(gè)特定單位或個(gè)人的立場(chǎng)上而非站在中立的立場(chǎng)上進(jìn)行評(píng)估，嚴(yán)格地說不一定要遵循獨(dú)立客觀公正原則。在評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值以外的其他價(jià)值和價(jià)格時(shí)，可在市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循的原則外增加估價(jià)原則，或者在市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循的原則中進(jìn)行取舍，但這種增加或取舍不能隨意，應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和價(jià)值類型來增加或取舍。參見教材P154。

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是獨(dú)立客觀公正原則。所謂"客觀" ，就是要求估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)在估價(jià)中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應(yīng)按照事物的本來面目、實(shí)事求是地進(jìn)行估價(jià)。參見教材P154。

4、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是合法原則。合法原則要求評(píng)估價(jià)值是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格。參見教材P155。

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是合法原則。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》(2006年5月24日國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào))規(guī)定，對(duì)空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。參見教材P158～159。

6、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則要求評(píng)估價(jià)值是在根據(jù)估價(jià)目的確定的某一特定時(shí)間的價(jià)值或價(jià)格。參見教材P161。

7、

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【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》第十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)，原則上為完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日，但估價(jià)委托合同另有約定的除外。價(jià)值時(shí)點(diǎn)不是完成實(shí)地查勘之日的，應(yīng)當(dāng)在“估價(jià)的假設(shè)和限制條件”中假定估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致，并在估價(jià)報(bào)告中提醒估價(jià)報(bào)告使用者注意。參見教材P161～164

8、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，價(jià)值時(shí)點(diǎn)不一定與估價(jià)對(duì)象狀況對(duì)應(yīng)的時(shí)點(diǎn)一致。參見教材P162。

9、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在狀況的估價(jià)，此種情形是最常見、最大量的，如房地產(chǎn)抵押估價(jià)、房屋征收評(píng)估、司法拍賣估價(jià)，包括在建工程估價(jià)。參見教材P162。

10、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為未來狀況的估價(jià)。此種情形如評(píng)估期房的價(jià)值。在房屋征收中，補(bǔ)償方式為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值就屬于這種情形。參見教材P162～163。

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