2020房估《制度與政策》章節(jié)練習(xí)題：物業(yè)管理制度與政策

2020房估《制度與政策》章節(jié)練習(xí)題：物業(yè)管理制度與政策

【2017年真題】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機構(gòu)是(　)。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)主管部門

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是業(yè)主大會制度?！稐l例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。參見教材P223。

例題】下列屬于物業(yè)管理的基本制度的是(　)。

A.業(yè)主委員會制度

B.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊制度

D.物業(yè)承接查驗制度

E.基礎(chǔ)專項維修資金制度

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是住宅專項維修資金制度。物業(yè)管理的基本制度包括：業(yè)主大會制度，管理規(guī)約制度，物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度，物業(yè)承接查驗制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度以及住宅專項維修資金制度。參見教材P223。

【例題】物業(yè)管理服務(wù)收費的計費方式主要包括(　)。

A.包干制

B.酬金制

C.社會服務(wù)費

D.社區(qū)服務(wù)費

E.一般服務(wù)費

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費。物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。參見教材P226。

【例題】物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括(　)。

A.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資

B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用

C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費用

E.物業(yè)共用設(shè)備的大修費用

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費。物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成最主要是物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出。其構(gòu)成一般包括以下部分：①管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用;③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;⑥辦公費用;⑦物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;⑧物業(yè)共用部位、共用設(shè)施及公眾責(zé)任保險費用;⑨經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。參見教材P227。

【例題】酬金制物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括(　)。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.物業(yè)服務(wù)支出

C.法定稅費

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費。實行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。參見教材P227。

【例題】物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括(　)。

A.合法性原則

B.控制性原則

C.對應(yīng)性原則

D.合理性原則

E.客觀性原則

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審。(1)合法性原則。計入定價成本的費用應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定;(2)相關(guān)性原則。計入定價成本的費用應(yīng)當(dāng)為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或者間接相關(guān)的費用;(3)對應(yīng)性原則。計入定價成本的費用應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng);(4)合理性原則。影響物業(yè)服務(wù)定價成本各項費用的主要技術(shù)、經(jīng)濟指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會公允水平。參見教材P227。

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