2020房估《經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)練習(xí)題：房地產(chǎn)投資的形式和利弊

2020房估《經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)練習(xí)題：房地產(chǎn)投資的形式和利弊

【典型例題】下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是(　)。

A.購(gòu)買房地產(chǎn)股票

B.購(gòu)買商鋪

C.購(gòu)買房地產(chǎn)債券

D.購(gòu)買住房抵押支持證券

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。選項(xiàng)ACD均屬于房地產(chǎn)間接投資。參見(jiàn)教材P10～13。

【2017年真題】下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)投資者通常會(huì)選擇的是(　)。

A.開(kāi)發(fā)商品住宅

B.開(kāi)發(fā)工業(yè)廠房

C.購(gòu)買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購(gòu)買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。具備房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)投資者，則更傾向于購(gòu)買處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)，這類物業(yè)初始價(jià)值和收益水平較低，但物業(yè)價(jià)值和收益能力逐步提升。參見(jiàn)教材P11。

【2016年真題】與購(gòu)買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產(chǎn)的主要原因是(　)。

A.房地產(chǎn)投資更易變現(xiàn)

B.房地產(chǎn)投資所需資金少

C.房地產(chǎn)投資收益更高

D.房地產(chǎn)能保值增值

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費(fèi)的特性。參見(jiàn)教材P10。

【2015年真題】房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資(　)。

A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

B.易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投資者的資信等級(jí)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。由于存在通貨膨脹，房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)的重置成本不斷上升，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)價(jià)值的上升，所以說(shuō)房地產(chǎn)投資具有增值性。又由于房地產(chǎn)是人類生活居住、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所必需的，即使在經(jīng)濟(jì)衰退的過(guò)程中，房地產(chǎn)的使用價(jià)值仍然不變，所以房地產(chǎn)投資又是有效的保值手段。參見(jiàn)教材P14。

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