2020房估《制度與政策》章節(jié)練習(xí)題：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策

2020房估《制度與政策》章節(jié)練習(xí)題：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策

【2016年真題】某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是(　)萬元。

A.400

B.600

C.700

D.1000

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。參見教材P107。

【2017年真題】2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(　)萬元。

A.1000　　B.1250

C.1500　　D.1750

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。2009年5月25日，國務(wù)院常務(wù)會議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。5000×20%=1000(萬元)。參見教材P108。

【2012年真題】普通商品住房開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。目前保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其它房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。參見教材P108。

【2011年真題】2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是(　)。

A.20%　　B.25%

C.30%　　D.35%

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。2009年5月25日，國務(wù)院常務(wù)會議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其它房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。參見教材P108。

【例題】2016年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(　)萬元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。2億元×20%=4000萬元。參見教材P108。

【2016年真題】取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后，滿2年仍未動工開發(fā)而閑置的，可以無償收回。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或政府的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。參見教材P108。

【例題】國有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自(　)之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。

A.使用土地

B.開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期

C.土地使用權(quán)出讓金繳納

D.土地使用證取得

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則。出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。這里所指的開發(fā)日期是指開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期。參見教材P108。

【2017年真題】購房者購買的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位分別對購房者承擔(dān)責(zé)任。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。消費(fèi)者是從開發(fā)商手里購房，就如同在商店購物，出現(xiàn)問題應(yīng)由商店對消費(fèi)者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任一樣，購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應(yīng)由開發(fā)企業(yè)對購房者承擔(dān)責(zé)任。參見教材P109。

【2016年真題】新建商品房的質(zhì)量問題由(　)承擔(dān)責(zé)任。

A.勘察設(shè)計(jì)單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【例題】新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照，后到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。參見教材P105。

【2015年真題】國家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項(xiàng)目用地必須由省級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。參見教材P106。

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