2020房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習(xí)題(5)

2020房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習(xí)題(5)

判斷題

1、企業(yè)清算是指企業(yè)違反法律法規(guī)被依法關(guān)閉、出資人決定解散、被依法宣告破產(chǎn)等情況下的企業(yè)財產(chǎn)清理、處理等。(　)

對

錯

2、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起60日內(nèi)向有關(guān)評估行政管理部門備案。(　)

對

錯

3、在任何時候，估價委托人既是估價報告使用者，又是估價利害相關(guān)人。(　)

對

錯

4、在房屋征收評估中，委托人一般是房屋征收部門，是評估報告使用人，被征收人是評估報告使用人和估價利害關(guān)系人。(　)

對

錯

5、如果為房地產(chǎn)買賣、抵押目的評估有租約限制的房地產(chǎn)價值，可以不考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響。(　)

對

錯

6、租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主不再有效。(　)

對

錯

7、估價對象由委托人和價值類型雙重決定。(　)

對

錯

8、估價原則可以使不同的估價師對估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點的評估價值趨于相同或近似。(　)

對

錯

9、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》是效力最低的估價標(biāo)準(zhǔn)，其要求是估價的底線。(　)

對

錯

20、估價師和估價機(jī)構(gòu)可以在未估價之前就征求委托人或估價利害關(guān)系人對估價結(jié)果的意見。(　)

對

錯

答案

判斷題

1、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是對房地產(chǎn)估價的需要。企業(yè)清算是指企業(yè)違反法律法規(guī)被依法關(guān)閉、出資人決定解散、被依法宣告破產(chǎn)、公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)等情況下的企業(yè)財產(chǎn)清理、處理等。參見教材P25。

【答疑編號10797657,點擊提問】

2、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的要素。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)向有關(guān)評估行政管理部門備案。參見教材P29。

3、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的要素。在房地產(chǎn)司法拍賣估價中，人民法院是估價委托人和報告使用人，但不是估價對象權(quán)利人，也不是估價利害關(guān)系人，申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人和競買人是估價利害關(guān)系人。參見教材P30。

4、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的要素。在房屋征收評估中，委托人一般是房屋征收部門，房屋征收部門和被征收人都是估價利害關(guān)系人，也是估價報告使用人。參見教材P30。

5、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的要素。如果為房地產(chǎn)買賣、抵押目的評估有租約限制的房地產(chǎn)價值，就應(yīng)考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響。參見教材P31。

6、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的要素。房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。參見教材P31。

7、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的要素。估價對象由委托人和估價目的雙重決定。參見教材P32。

8、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的要素。估價原則可以使不同的估價師對估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點的評估價值趨于相同或近似。參見教材P33。

9、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的要素。國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》是效力最高的估價標(biāo)準(zhǔn)，其要求是估價的底線。參見教材P34。

10、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的要素。估價師和估價機(jī)構(gòu)不能在估價結(jié)果上讓“客戶滿意”;不能在未估價之前就征求委托人或估價利害關(guān)系人對估價結(jié)果的意見，一般也不能在完成估價之前與他們討論估價結(jié)果，因為這些都有可能影響估價獨立、客觀、公正地進(jìn)行。參見教材P36。

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