2019房地產(chǎn)估價師《案例分析》試題及答案(七)

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背景資料：某工程采用工程量清單招標(biāo)，確定某承包商中標(biāo)。甲乙雙方簽訂的承包合同包括的分部分項(xiàng)工程量清單工程量和投標(biāo)綜合單價見表5-1。工程合同工期12個月，措施費(fèi)84萬元(含安全文明施工費(fèi)為16萬元)，其他項(xiàng)目費(fèi)100萬元(其中暫列金額30萬元)，規(guī)費(fèi)費(fèi)率為分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)之和的6%，增值稅稅金率為11%。本案例中，人材機(jī)費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)均不含稅。有關(guān)工程付款的條款如下：

(1)工程材料預(yù)付款為合同價(扣除暫列金額)的20%，在開工前7日支付，在第2～9個月均勻扣回。

(2)安全文明施工費(fèi)在開工后的第1個月支付60%，剩余的安全文明施工費(fèi)在第2～6個月的工程進(jìn)度款中均勻支付。其他措施費(fèi)在前9個月的工程進(jìn)度款中均勻支付。

(3)工程進(jìn)度款按月結(jié)算一次。在每次工程款中按5%的比例扣留工程質(zhì)量保修金。

(4)當(dāng)每項(xiàng)分項(xiàng)工程的工程量增加(或減少)幅度超過清單工程量的15%時，調(diào)整綜合單價，調(diào)整系數(shù)為0.9(或1.1)。

(5)施工期間第2～6月分項(xiàng)工程結(jié)算價格綜合調(diào)整系數(shù)為1.1，第7～12月分項(xiàng)工程結(jié)算價格綜合調(diào)整系數(shù)為1.2。

表5-1 分部分項(xiàng)工程計(jì)價數(shù)據(jù)表

經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃，如圖5.1所示(各分項(xiàng)工程各月計(jì)劃進(jìn)度和實(shí)際進(jìn)度均為勻速進(jìn)展)。

根據(jù)核實(shí)的有關(guān)記錄，有如下幾項(xiàng)事件應(yīng)該在工程進(jìn)度款中予以考慮：

(1)第1個月現(xiàn)場簽證的計(jì)日工費(fèi)用為3萬元，其作業(yè)對工期無影響。

(2)第2個月業(yè)主自供材2萬元。

(3)第6個月末檢查工程進(jìn)度時，A工作已全部完成，B工作已完成全部工作的1/2，C工作剛好完成，D工作已完成全部工作的1/3。

說明：計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù)。

<1> 、列式計(jì)算該項(xiàng)目的簽約合同價及材料預(yù)付款。

<2> 、第1個月應(yīng)簽發(fā)工程款為多少萬元?

<3> 、第2個月應(yīng)簽發(fā)工程款為多少萬元?

<4> 、根據(jù)第6個月末檢查結(jié)果，繪制實(shí)際進(jìn)度前鋒線，并分析第6個月末B、C、D三項(xiàng)工作分項(xiàng)工程費(fèi)用的進(jìn)度偏差，如果后6個月按原計(jì)劃進(jìn)行，分析說明B、D工作對合同工期的影響。

<5> 、若承包方?jīng)Q定在第6個月后調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃以確保實(shí)現(xiàn)合同工期，應(yīng)如何調(diào)整(有關(guān)分項(xiàng)工程可壓縮的工期和相應(yīng)增加的費(fèi)用見表5-2)說明理由。

表5-2 趕工時間及費(fèi)用表

【答案解析請翻頁查看】

【正確答案】 合同價=(2769.5+84+100)×(1+6%)×(1+11%)=3475.09(萬元)

預(yù)付款=(2769.5+84+100-30)×(1+6%)×(1+11%)×20%=687.96(萬元)

或預(yù)付款=[3475.09-30×(1+6%)×(1+11%)]×20%=687.96(萬元)

【正確答案】 第1月應(yīng)簽發(fā)的工程款為：[1/2×270+16×60%+1/9×(84-16)+3]×(1+6%)×(1+11%)×(1-5%)=173.43(萬元)

【正確答案】 第2月應(yīng)簽發(fā)的工程款為：[1/2×270×1.1+16×40%×1/5+1/9×(84-16)]×(1+6%)×(1+11%)×(1-5%)-1/8×687.96-2=87.87(萬元)

【正確答案】

第6月末，B工作被推遲1個月，即B工作進(jìn)度偏差為720/6=120萬元;C工作進(jìn)度正常，即C工作進(jìn)度偏差為0;D工作被推遲2個月，即D工作進(jìn)度偏差為480/3=160萬元。如果按原計(jì)劃執(zhí)行，B工作不會影響工期，雖然B工作延誤1個月，但其總時差為1個月(未超過其總時差);D工作將導(dǎo)致工程工期延誤2個月，因?yàn)镈工作是關(guān)鍵線路上的關(guān)鍵工作(D工作的總時差為0)。

【正確答案】 (1)調(diào)整方案：壓縮F工作2個月。

(2)理由：從第7月開始，項(xiàng)目關(guān)鍵工作為D、F，應(yīng)該壓縮D、F工作總持續(xù)時間2個月才能按原工期完成，而F工作可壓縮2個月且相應(yīng)增加的趕工費(fèi)用最少。

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