2019房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)基礎(chǔ)訓(xùn)練題(8)

單項(xiàng)選擇題

1、合理選擇住宅類型考慮的方面不包括(　)。

A、滿足戶室比的要求

B、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)模

C、住宅建筑層數(shù)的確定

D、適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀粴夂虻奶攸c(diǎn)

2、居住小區(qū)級(jí)道路是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的聯(lián)系，車行道寬度一般為(　)m。

A、3

B、4

C、7

D、9

3、居住區(qū)內(nèi)主要道路的布置形式常見的有(　)。

A、丁字形

B、環(huán)通式

C、半環(huán)式

D、混合式

4、下在居住區(qū)綠地系統(tǒng)中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于(　)。

A、公共綠地

B、專用綠地

C、宅旁綠地

D、街道綠地

5、A住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是12500m2，建筑面積為32000㎡。而該小區(qū)的住宅用地面積是50000m2，該小區(qū)的住宅建筑凈密度是(　)。

A、20%

B、25%

C、50%

D、60%

6、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?0萬(wàn)人，居住用地面積25萬(wàn)平方米，住宅用地面積16萬(wàn)平方米，綠化用地面積3萬(wàn)平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是(　)人/hm2。

(　)。

A、6666

B、5555

C、5263

D、6250

7、A住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是12500m2，住宅總建筑面積為32000㎡。而該小區(qū)的居住用地面積是50000m2，該小區(qū)的住宅建筑毛密度是(　)。

A、0.64

B、0.25

C、1.56

D、4

判斷題

1、建筑紅線后退距離是指建筑相對(duì)于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離，通常以上限控制。(　)

對(duì)

錯(cuò)

2、容積率的上限保證地塊開發(fā)的效益，防止無(wú)效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)。容積率下限防止過(guò)度開發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。(　)

對(duì)

錯(cuò)

3、控制性詳細(xì)規(guī)劃以上一個(gè)層次規(guī)劃為依據(jù)，將城市建設(shè)的各項(xiàng)物質(zhì)要素在當(dāng)前擬建設(shè)開發(fā)的地區(qū)進(jìn)行空間布置。(　)

對(duì)

錯(cuò)

4、居住區(qū)規(guī)劃必須根據(jù)城市總體規(guī)劃和近期建設(shè)的要求，對(duì)居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)作好綜合的全面安排。(　)

對(duì)

錯(cuò)

5、公共建筑定額包括建筑面積和用地面積兩項(xiàng)。(　)

對(duì)

錯(cuò)

6、居住區(qū)道路是解決居住區(qū)的內(nèi)外聯(lián)系，車行道寬度不應(yīng)小于5m。(　)

對(duì)

錯(cuò)

7、居住區(qū)綠化的標(biāo)準(zhǔn)一般是按每居民平均占有多少平方米綠地面積來(lái)衡量。(　)

對(duì)

錯(cuò)

8、平均層數(shù)指各種住宅層數(shù)的平均值，一般按各種住宅總建筑面積與基底總面積之比進(jìn)行計(jì)算。(　)

對(duì)

錯(cuò)

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答案部分

一、單項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是住宅及其用地的規(guī)劃布置。參見教材P32～33。

2、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是居住區(qū)道路的規(guī)劃布置。居住小區(qū)級(jí)道路是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的聯(lián)系，車行道寬度一般為7m。參見教材P34。

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是居住區(qū)道路的規(guī)劃布置。選項(xiàng)BCD是居住小區(qū)內(nèi)部道路的布置形式。參見教材P35。

4、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置。公共綠地指居住區(qū)內(nèi)居民公共使用的綠化用地，如居住區(qū)公園、居住小區(qū)公園、林蔭道、居住組團(tuán)的小塊綠地等。參見教材P35。

5、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。住宅建筑凈密度=12500÷50000×100%=25%。參見教材P37。

6、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。人口凈密度=規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地面積。參見教材P37。

7、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。住宅建筑毛密度=住宅總建筑面積/居住用地面積。參見教材P37。

判斷題

1、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系。通常以下限控制。參見教材P26。

2、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無(wú)效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)。容積率上限防止過(guò)度開發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。參見教材P26。

3、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是修建性詳細(xì)規(guī)劃。修建性詳細(xì)規(guī)劃以上一個(gè)層次規(guī)劃為依據(jù)，將城市建設(shè)的各項(xiàng)物質(zhì)要素在當(dāng)前擬建設(shè)開發(fā)的地區(qū)進(jìn)行空間布置。參見教材P28。

4、

【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容。參見教材P29。

5、

【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是公共建筑及其用地的規(guī)劃布置。公共建筑定額包括建筑面積和用地面積兩項(xiàng)。參見教材P33。

6、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是居住區(qū)道路的規(guī)劃布置。居住區(qū)道路是解決居住區(qū)的內(nèi)外聯(lián)系，車行道寬度不應(yīng)小9m。參見教材P34。

7、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置。居住區(qū)綠化的標(biāo)準(zhǔn)可按每居民平均占有多少平方米綠地面積和整個(gè)居住區(qū)用地的綠地覆蓋率兩種指標(biāo)來(lái)衡量。參見教材P35。

8、

【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。平均層數(shù)指各種住宅層數(shù)的平均值，一般按各種住宅總建筑面積與基底總面積之比進(jìn)行計(jì)算。參見教材P36。

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