2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理基礎(chǔ)訓(xùn)練題(5)

第1題：邀請(qǐng)招標(biāo)是一種非公開(kāi)招標(biāo)方式，被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在( )。

A.3個(gè)以上

B.5～10個(gè)之間

C.2個(gè)以上

D.3～5個(gè)之間

答案：A

答案解析：被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在3個(gè)以上。

第2題：制定進(jìn)度計(jì)劃通常采用橫道圖法和( )。

A.資源流動(dòng)圖

B.網(wǎng)絡(luò)圖法

C.直方圖法

D.控制圖法

答案：B

答案解析：制定進(jìn)度計(jì)劃的方法有兩種，一種是應(yīng)用傳統(tǒng)的水平進(jìn)度計(jì)劃(橫道圖法)，另一種是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃(網(wǎng)絡(luò)圖法)。

第3題：工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的( )。

A.變動(dòng)費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用

答案：A

答案解析：成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用。

第4題：競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法不包括( )。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法

答案：D

答案解析：競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)包括領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法、挑戰(zhàn)定價(jià)法、隨行就市定價(jià)法。

第5題：開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過(guò)一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的(　)。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

答案：B

第6題：綜合驗(yàn)收中的(　)，是竣工項(xiàng)目投入使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

A.消防驗(yàn)收

B.規(guī)劃驗(yàn)收

C.環(huán)保驗(yàn)收

D.人防驗(yàn)收

答案：B

第7題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是(　)。

A.開(kāi)發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理單位

D.相關(guān)的政府部門(mén)

答案：A

第8題：能做到“薄利多銷(xiāo)”或“中利多銷(xiāo)”的是(　)。

A.成本加成定價(jià)法

B.目標(biāo)定價(jià)法

C.價(jià)值定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法

答案：C

第9題：建設(shè)階段的項(xiàng)目管理，包括( )的管理。

A.質(zhì)量

B.進(jìn)度

C.成本

D.合同

E.人員

答案：A, B, C, D

第10題：控制工程進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖的表現(xiàn)形式有(　)。

A.單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)

B.雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)

C.三代號(hào)網(wǎng)絡(luò)

D.時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)

答案：A, B, D

答案解析：網(wǎng)絡(luò)圖有單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)、雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)和時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)三種表現(xiàn)形式。

第11題：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般包括(　)。

A.單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收階段

B.綜合驗(yàn)收階段

C.單位工程驗(yàn)收階段

D.竣工驗(yàn)收備案階段

答案：A, B, D

答案解析：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收備案三個(gè)階段。

第12題：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理形式有(　)。

A.聯(lián)合代理和獨(dú)家代理

B.買(mǎi)方代理、賣(mài)方代理和雙重代理

C.首席代理和分代理

D.匿名代理和透明代理

E.總代理和區(qū)域代理

答案：A, B, C

第13題：下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的有(　)。

A.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法

E.隨行就市定價(jià)法

答案：C, D, E

第14題：制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括(　)。

A.租售選擇

B.宣傳手段選擇

C.租售進(jìn)度安排

D.廣告設(shè)計(jì)及安排

E.租售價(jià)格確定

答案：A, C, E

第15題：全部使用國(guó)有資金投資、國(guó)有資金投資控股或占主導(dǎo)地位的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)采用公開(kāi)招標(biāo)方式確定承包商。(　)

對(duì) 錯(cuò)

答案：對(duì)

第16題：標(biāo)底是招標(biāo)人必須編制的，其編制過(guò)程和標(biāo)底必須保密。(　)

對(duì) 錯(cuò)

答案：錯(cuò)

答案解析：招標(biāo)人可根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)決定是否編制標(biāo)底。編制標(biāo)底的，標(biāo)底編制過(guò)程和標(biāo)底必須保密。

第17題：實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)。(　)

對(duì) 錯(cuò)

答案：錯(cuò)

答案解析：實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由總承包單位負(fù)責(zé)。

第18題：網(wǎng)絡(luò)圖法的缺點(diǎn)是從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴(lài)和相互制約的關(guān)系。(　)

對(duì) 錯(cuò)

答案：錯(cuò)

答案解析：橫道圖的缺點(diǎn)是從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴(lài)和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。

第19題：工程成本控制是監(jiān)督成本費(fèi)用、降低工程造價(jià)的重要手段。(　)

對(duì) 錯(cuò)

答案：對(duì)

第20題：考察房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)過(guò)往的業(yè)績(jī)，主要是看其共代理了多少個(gè)項(xiàng)目或成交額有多少。(　)

對(duì) 錯(cuò)

答案：錯(cuò)

答案解析：看經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)過(guò)往的業(yè)績(jī)，不是看其共代理了多少個(gè)項(xiàng)目或成交額有多少，而是要看其代理的成功率有多大。

第21題：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)自己對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。(　)

對(duì) 錯(cuò)

答案：錯(cuò)

答案解析：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)購(gòu)買(mǎi)者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。

第22題：如果某公司在房地產(chǎn)業(yè)或同類(lèi)物業(yè)開(kāi)發(fā)中居龍頭老大地位，實(shí)力雄厚，聲望極佳，就具備了采用領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法的條件，使其制定的價(jià)格在同類(lèi)物業(yè)中居較高的價(jià)位。(　)

對(duì) 錯(cuò)

答案：對(duì)

以上就是小編整理的：2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理基礎(chǔ)訓(xùn)練題(5)，如果想要更多練習(xí)題，可點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載房地產(chǎn)估價(jià)師真題/考試大綱。