2019房地產估價師考試經營與管理基礎訓練題(1)

第1題：(　)階段，是整個房地產開發(fā)過程中最重要的階段。

A.投資機會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設

D.租售

答案：A

答案解析：投資機會選擇與決策分析是整個房地產開發(fā)過程中最重要的階段。

第2題：土地儲備工作的具體實施，由(　)承擔。

A.房地產管理部門

B.開發(fā)商

C.土地儲備機構

D.財政部門

答案：C

答案解析：土地儲備工作的具體實施，由土地儲備機構承擔。土地儲備機構是由市、縣人民政府批準成立、具有獨立的法人資格、隸屬于國土資源管理部門、統(tǒng)一承擔本行政轄區(qū)內土地儲備工作的事業(yè)單位。

第3題：在政府授權開發(fā)商負責實施土地開發(fā)時，由( )負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收、拆遷和大市政建設等手續(xù)并組織實施。

A.土地儲備機構

B.建設行政主管部門

C.房地產主管部門

D.開發(fā)商

答案：D

答案解析：在政府授權開發(fā)商負責在政府授權開發(fā)商負責實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收、拆遷和大市政建設等手續(xù)并組織實施。

第4題：政府授權開發(fā)商負責實施土地開發(fā)時，開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預計成本的( )。

A.1%

B.2%

C.3%

D.8%

答案：D

答案解析：在政府授權開發(fā)商負責實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收、拆遷和大市政建設等手續(xù)并組織實施。招標底價包括土地儲備開發(fā)的預計總成本和利潤，利潤率不高于預計成本的8%。

第5題：由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的(　)，主要規(guī)定了用地性質、位置和界限。

A.規(guī)劃意見書(選址)

B.設計方案審查意見

C.建設用地規(guī)劃許可證

D.建設工程規(guī)劃許可證

答案：C

答案解析：《建設用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了用地性質、位置和界限。

第6題：房地產開發(fā)的四個階段包括( )。

A.投資機會選擇與決策分析

B.前期工作

C.招標階段

D.建設階段

E.租售階段

答案：A, B, D, E

答案解析：房地產開發(fā)過程的四個階段，即投資機會選擇與決策分析階段、前期工作階段、建設階段和租售階段。

第7題：土地儲備的范圍包括(　)。

A.依法收回的國有土地

B.市區(qū)范圍內無合法使用權的國有土地

C.收購的土地

D.行使優(yōu)先購買權取得的土地

E.已辦理農用地轉用和土地征收批準手續(xù)的土地

答案：A, C, D, E

答案解析：土地儲備的范圍包括依法收回的國有土地、收購的土地、行使優(yōu)先購買權取得的土地、已辦理農用地轉用和土地征收批準手續(xù)的土地以及其他依法取得的土地。

第8題：以行政劃撥獲取土地使用權，通常涉及私人參與的有(　)。

A.城市基礎設施用地

B.公益事業(yè)項目

C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目的用地

D.商品住房用地

E.商業(yè)用地

答案：A, B, C

答案解析：以行政劃撥方式獲取土地使用權，通常涉及私人參與的城市基礎設施用地和公益事業(yè)項目及國家重點扶持的能源、交通、水利等項目的用地。廉租住房和部分經濟適用住房項目用地，目前也是通過行政劃撥方式供應。

第9題：開發(fā)項目選址、定點審批階段主要針對以(　)方式獲得國有建設用地使用權的開發(fā)建設項目。

A.無償劃撥

B.協(xié)議出讓

C.掛牌

D.拍賣

E.招標

答案：A, B

答案解析：開發(fā)項目選址、定點審批階段，主要針對以無償劃撥方式和協(xié)議出讓方式獲得國有建設用地使用權的開發(fā)建設項目。對于依法以招標、拍賣、掛牌出讓方式獲得國有土地使用權的商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地建設項目，本階段的規(guī)劃審批已經在土地出讓前由土地儲備機構和土地一級開發(fā)商辦理完畢。

第10題：城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在《規(guī)劃意見書(選址)》中，規(guī)劃土地使用要求包括(　)等。

A.建筑規(guī)模

B.公共服務設施

C.容積率

D.綠地率

E.建設項目與城市道路的距離

答案：A, C, D

答案解析：規(guī)劃設計要求包括三個方面的內容：①規(guī)劃土地使用要求(建筑規(guī)模、容積率、建筑高度、綠地率等);②居住建筑(含居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團)的公共服務設施配套建設指標;③建設項目與退讓用地邊界、城市道路、鐵路干線、河道、高壓電力線等距離要求。

第11題：房地產投資決策分析這項工作要在尚未簽署任何正式協(xié)議之前進行。(　)

答案：對

第12題：土地儲備的運作程序有四個步驟，包括收購、開發(fā)整理、儲備和供給。( )

答案：對

第13題：對于劃撥用地開發(fā)建設項目，開發(fā)商不需取得《建設用地規(guī)劃許可證》，只需經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。(　)

答案：錯

答案解析：對于劃撥用地開發(fā)建設項目，開發(fā)商在取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，方可向政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

第14題：土地開發(fā)的項目實施模式，有政府土地儲備機構負責實施和授權開發(fā)商負責實施兩種模式。(　)

答案：對

第15題：房地產開發(fā)可以劃分為四個階段，即投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設階段和租售階段，房地產開發(fā)階段的劃分是一成不變的。(　)

答案：錯

第16題：土地儲備資金的來源渠道包括財政部門從土地出讓收入和國有土地收益基金中安排的資金。(　)

答案：對

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