2019房地產估價師經營與管理備考預習題(5)
判斷題
1、房地產開發(fā)企業(yè)能否獲得其他金融機構提供的抵押貸款承諾,越來越成為金融機構向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放商用房地產開發(fā)貸款的重要條件之一。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是房地產開發(fā)貸款的種類。開發(fā)商是否可以獲得抵押貸款承諾,越來越成為金融機構發(fā)放房產開發(fā)貸款的重要條件之一。參見教材 P302。
2、金融機構在為房地產置業(yè)投資者發(fā)放抵押貸款前,規(guī)定權益投資比率的目的是為了控制信貸風險。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是房地產開發(fā)貸款的風險管理。規(guī)定權益投資比率,即自有資金比例最低比率,就是為了控制風險。參見教材 P303。
3、按照財政部和中國人民銀行的規(guī)定,土地儲備貸款應為擔保貸款,故政府的各類財政性資金可以用于土地儲備貸款的擔保。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是土地儲備貸款。實際上政府及事業(yè)單位不能作保證人,政府的擔保在法律上沒有效力。參見教材 P305。
4、房地產開發(fā)企業(yè)通過權益融資所獲得的資金屬于資本金,不需要還本付息。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是房地產債務融資。權益融資所得資金屬于資本金,不需要還本付息,投資者的收益來自于稅后盈利的分配,也就是股利。參見教材 P289。
5、由于 REITs 投資物業(yè)的類型多種多樣,所以 REITs 投資者幾乎不會受到利率變化帶來的風險影響。( )
『正確答案』×『答案解析』本題考查的是房地產投資信托基金風險及其管理。利率的變化會給信托的實際收益帶來損失,特別是抵押債權型,因為它的資產主要是由一些長期固定利率的抵押貸款組成。一般對于一些短期貸款來說,利率風險非常小。參見教材 P324。
6、無論是權益融資還是債務融資,資金融出方都要承擔項目的投資風險。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房地產債務融資。權益融資需要承擔項目風險,債務融資的資金融出方不承擔項目投資的風險,其所獲得的收益報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關費用。參見教材 P289。
7、個人住房抵押貸款采用等額還本付息方式還款時,各期還款額中包含的本金相等。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房地產抵押貸款的種類。等額還本付息,還款總數是相等的,但是本金和利息各期所占比例不同,利息比例越來越小,本金所占比例越來越大。參見教材 P309。
8、我國城市土地收購儲備過程中的土地儲備貸款,應屬于擔保貸款。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是土地儲備貸款。土地儲備貸款應為擔保貸款,但一般用擬儲備地塊的土地使用權證作為抵押。參見教材 P305。
9、債務融資的資金供給方與投資者共同承擔投資風險,所希望獲得的報酬是項目投資所形成的可分配利潤。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房地產權益融資。房地產權益融資的特點是資金供給方或房地產權益投資者需要與房地產企業(yè)共同承擔投資風險,分享房地產投資活動形成的可分配利潤。參見教材P285。
10、住房價格合理性指數,是指從城市經濟基本面可支撐住房價格的角度,對當前實際住房價格合理性做出的判斷,反映了實際住房價格與城市經濟基本面指標的協(xié)調關系。( )
『正確答案』√
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