2019年房地產估價師考試理論與方法備考習題(2)

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1、估價機構不應承接估價業(yè)務的情形包括下列( )。

A、超出了本機構某位估價師業(yè)務范圍

B、與自己有利害關系

C、自己的專業(yè)能力難以勝任

D、估價業(yè)務有較大風險

E、與自己有利益沖突

2、估價委托合同的內容，一般包括下列( )。

A、估價委托人和估價機構的基本情況

B、負責本估價項目估價師的姓名、住所等個人信息

C、估價目的

D、估價對象

E、委托人應提供的估價所需資料

3、下列關于明確房地產價值時點的表述中，正確的有( )。

A、對當前價值進行評估，一般以實地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期內的某個日期為價值時點

B、城市房屋征收估價，價值時點一般為房屋征收決定公告之日

C、房屋征收評估的價值時點應為房屋征收決定公告之日

D、房地產估價人員可以假定價值時點

E、一般情況下，對原估價結果有異議而引起的復核估價，應以申請復核之日為價值時點

4、下列估價事項中，僅根據(jù)估價目的來確定的有( )。

A、估價對象

B、估價方法

C、價值類型

D、價值時點

E、估價所需材料

5、估價作業(yè)方案的內容主要包括( )。

A、擬采用的估價技術路線和估價方法

B、預計所需要的時間、人力、經費

C、估價作業(yè)步驟和時間進度安排

D、擬搜集的估價所需要資料及其來源渠道

E、委托方的協(xié)助義務

6 、搜集估價所需資料的渠道主要有( )。

A、詢問有關知情人士

B、查閱估價機構自己的資料庫

C、估價師在實地查勘估價對象時獲取

D、要求委托人提供

E、自有自估的資料

7 、在審核房地產估價報告中，發(fā)現(xiàn)不同估價方法的測算結果之間有較大差異，其可能的原因有( )。

A、隱含的估價對象范圍不同

B、參數(shù)選取不合理

C、基礎數(shù)據(jù)不正確

D、價值類型選取不合理

E、選用的估價方法不切合估價對象

8、估價中的不同意見記錄( )。

A、應作為估價資料保存

B、不應作為估價資料保存

C、由估價機構決定是否保存

D、依委托人的意見決定是否保存

9、某房地產估價機構在交付估價報告時，由于負責評估的張估價師出差外地，所以估價報告中以其印章代替簽字。( )

對

錯

10、估價資料的保管期限是從估價報告出具之日起到估價報告得到使用之日止。( )

對

錯【答案解析請翻頁查看】

1、【答案】 BCDE

【解析】 本題考查的是不應承接估價業(yè)務的情形。主要有四點：超出了本機構的業(yè)務范圍;與自己有利害關系或利益沖突;自己的專業(yè)能力難以勝任;估價業(yè)務有較大風險。選項 A 不足以成為不接受估價業(yè)務的情形，應當為“超出了本機構的業(yè)務范圍”。參見教材 P395。

2、【答案】 ACDE

【解析】 本題考查的是估價業(yè)務接洽與受理。選項 B 錯誤，應當為：負責本估價項目的估價師姓名和注冊號。參見教材 P398。

3、【答案】 ABC

【解析】 本題考查的是價值時點的確定。選項 D 錯誤，估價師不能隨意假定價值時點;選項E 錯誤，對原估價結果有異議而引起的復核估價或估價鑒定的價值時點，應為原估價報告確定的價值時點，除非原估價報告確定的價值時點有誤。參見教材 P400。

4、【答案】 CD

【解析】 本題考查的是價值類型的確定。價值類型和價值時點都僅由估價目的決定。參見教材 P403。

5、【答案】 ABCD

【解析】 本題考查的是估價作業(yè)方案的含義和內容。估價作業(yè)方案的內容主要包括：擬采用的估價方法和估價技術路線;擬搜集的估價所需資料及其來源渠道;預計需要的時間、人力和經費;估價作業(yè)步驟和時間進度安排。委托方的協(xié)助義務，不需要體現(xiàn)在作業(yè)方案中。參見教材 P404。

6、【答案】 ABCD

【解析】 本題考查的是搜集估價所需資料。搜集估價所需資料的渠道主要有以下幾個：(1)要求委托人提供;(2)在實地查勘估價對象時獲取;(3)查閱估價機構自己的資料庫;(4)到有關政府部門和專業(yè)機構、單位查閱;(5)詢問有關知情人士;(6)查閱有關報刊、網(wǎng)站等媒體。參見教材 P407。

7、【答案】 ABCE

【解析】 本題考查的是對測算結果進行校核。不同估價方法的測算結果之間有較大差異時，可以從下列途徑尋找原因：(1)估價計算是否有誤;(2)估價基礎數(shù)據(jù)是否正確;(3)估價參數(shù)是否合理;(4)估價計算公式是否恰當;(5)不同估價方法的估價對象財產范圍是否一致;(6)不同估價方法的估價前提是否一致;(7)選用的估價方法是否適用估價對象和估價目的;(8)估價假設是否合理;(9)是否遵循了應遵循的估價原則;(10)房地產市場是否為特殊狀況，如房地產價格是否存在泡沫、房地產市場是否不景氣。在參見教材 P410。

8、【答案】 A

【解析】 本題考查的是保存估價資料。估價中的不同意見記錄應作為估價資料保存。參見教材 P418。

9、【答案】 錯

【解析】 本題考查的是估價結果報告。注冊房地產估價師，應寫明所有參加估價的注冊房地產估價師的姓名和注冊號，并由本人簽名。參見教材 P415。

10、【答案】 錯

【解析】 本題考查的是保存估價資料。保管期限從出具之日起，不少于 10 年，估價檔案保存已超過 10 年而估價服務的行為尚未結束的，估價檔案應保存至估價服務的行為結束。參見教材P418。

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