2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(3.27)

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1、(理論與方法)在動態(tài)分析法中，對于未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜建成銷售的，通常是預(yù)測(　)房地產(chǎn)市場狀況下的價(jià)值。

A、未來開發(fā)完成之時(shí)的

B、購買待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的

C、建設(shè)期間的某個(gè)時(shí)間

D、全部租售出去時(shí)的

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是開發(fā)完成后的價(jià)值。在動態(tài)分析法中，對于未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜建成銷售的，通常是預(yù)測它在未來開發(fā)完成之時(shí)的房地產(chǎn)市場狀況下的價(jià)值。參見教材P350。

2、(經(jīng)營與管理)當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(　)時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

A、50%

B、60%

C、80%

D、90%

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過60%的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，對高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。參見教材P334。

3、(制度與政策)下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是(　)。

A、繼承

B、贈與

C、抵債

D、交換

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是契稅。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。參見教材P247。

4、(相關(guān)知識)土地面積的量算可采用(　)等方法。

A、坐標(biāo)解析法

B、實(shí)地測量法

C、幾何要素法

D、代數(shù)計(jì)算法

E、圖解計(jì)算法

【正確答案】ACE

【答案解析】本題考查的是土地面積量算的基本方法。土地面積的量算可采用坐標(biāo)解析法、幾何要素法和圖解計(jì)算法等方法。參見教材P173。

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