2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》模擬練習(xí)題(1)

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單項(xiàng)選擇題

1、完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目需要經(jīng)歷諸多環(huán)節(jié)和過程，其首要步驟是( 　 )。

A、確定估價(jià)基本事項(xiàng)

B、制定估價(jià)作業(yè)方案

C、受理估價(jià)委托

D、搜集估價(jià)所需資料

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)文書的種類及作用。完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，需要經(jīng)歷：(1)受理估價(jià)委托;(2)確定估價(jià)基本事項(xiàng);(3)制定估價(jià)作業(yè)方案;(4)搜集估價(jià)所需資料;(5)實(shí)地查勘估價(jià)對象;(6)選用估價(jià)方法進(jìn)行測算;(7)確定估價(jià)結(jié)果;(8)撰寫估價(jià)報(bào)告;(9)審核估價(jià)報(bào)告;(10)交付估價(jià)報(bào)告;(11)保存估價(jià)資料等主要環(huán)節(jié)和過程。參見教材P1。

2、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告對語句的要求不包括( 　 )。

A、句子簡潔，概括性強(qiáng)

B、搭配得當(dāng)

C、邏輯嚴(yán)密

D、用詞簡練、標(biāo)準(zhǔn)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求。估價(jià)報(bào)告對語句的要求包括：句子簡潔，概括性強(qiáng);搭配得當(dāng);邏輯嚴(yán)密。選項(xiàng)D屬于估價(jià)報(bào)告對詞義的要求。參見教材P4。

3、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面應(yīng)寫明的內(nèi)容不包括( 　 )。

A、估價(jià)委托人

B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C、估價(jià)報(bào)告編號(hào)

D、估價(jià)作業(yè)期

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是封面的寫作。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的封面應(yīng)寫明估價(jià)報(bào)告名稱、估價(jià)報(bào)告編號(hào)、估價(jià)項(xiàng)目名稱、估價(jià)委托人、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(名稱)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師(姓名)、估價(jià)報(bào)告出具日期估價(jià)。參見教材P6。

4、估價(jià)結(jié)果報(bào)告中，不同種類的估價(jià)目的其表述應(yīng)不同，下列估價(jià)目的的表述錯(cuò)誤的是( 　 )。

A、抵押估價(jià)目的表述為：“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)市場價(jià)值”

B、國有土地上房屋征收補(bǔ)償估價(jià)目的表述為：“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價(jià)值”

C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)目的表述為：“為委托人轉(zhuǎn)讓估價(jià)對象提供市場價(jià)值參考”

D、房地產(chǎn)投資決策分析和咨詢服務(wù)估價(jià)目的可表述為：“為房地產(chǎn)投資提供價(jià)值參考依據(jù)”

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是估價(jià)結(jié)果報(bào)告的寫作。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，房地產(chǎn)抵押估價(jià)目的表述為：“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值”。參見教材P14。

5、房地產(chǎn)估價(jià)所需資料包括影響房地產(chǎn)價(jià)格的所有資料，下列屬于對房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格有普遍影響的經(jīng)濟(jì)因素資料的是( 　 )。

A、房地產(chǎn)價(jià)格政策

B、人均可支配收入

C、城市化

D、行政隸屬變更

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是估價(jià)所需資料清單。對房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料多指宏觀環(huán)境資料，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展、銀行存貸款利率、物價(jià)、人均可支配收入等經(jīng)濟(jì)因素資料，政治安定狀況、城市化等社會(huì)因素資料，房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價(jià)格政策、行政隸屬變更、地區(qū)特殊政策、稅收政策等行政因素資料，世界經(jīng)濟(jì)狀況、國際競爭狀況、國際政治對立狀況、國際軍事沖突等國際因素資料。參見教材P69。

6、以下不屬于住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘重點(diǎn)內(nèi)容的是( 　 )。

A、位置

B、建筑結(jié)構(gòu)

C、使用狀況

D、周邊的商業(yè)繁華程度

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄。選項(xiàng)D是經(jīng)營性房地產(chǎn)實(shí)地查勘重點(diǎn)內(nèi)容。參見教材P71。

7、以下不屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)實(shí)地查勘內(nèi)容的是( 　 )。

A、周邊辦公集聚度

B、周邊工業(yè)集聚度

C、周邊商業(yè)繁華度

D、周邊交通便捷度

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是經(jīng)營性房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄。選項(xiàng)B是工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄的內(nèi)容。參見教材P71。

8、以下不屬于在建工程實(shí)地查勘記錄重點(diǎn)內(nèi)容的是( 　 )。

A、規(guī)劃許可證、施工許可證、設(shè)計(jì)單位、施工單位

B、開工日期、預(yù)計(jì)完成時(shí)間

C、內(nèi)部設(shè)施和裝修狀況

D、周邊交通便捷度

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是在建工程實(shí)地查勘記錄。選項(xiàng)C是工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄重點(diǎn)內(nèi)容。參見教材P78。

閱讀理解

1、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開發(fā)的前期工作。

<1>、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、一般的房地產(chǎn)估價(jià)、一般工業(yè)投資項(xiàng)目可行性研究的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究以評價(jià)項(xiàng)目能否安全可靠獲取投資收益為目的

B、一般的房地產(chǎn)估價(jià)以估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)值為目的

C、一般工業(yè)投資項(xiàng)目完成之后直接形成產(chǎn)品，產(chǎn)品銷售獲得收益

D、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究一般都需要預(yù)測項(xiàng)目建成后的市場價(jià)值，這正是一般的房地產(chǎn)估價(jià)所要做的工作

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究特點(diǎn)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，工業(yè)投資項(xiàng)目的投資-回收過程是：項(xiàng)目建成后之后成為生產(chǎn)企業(yè)，企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品，產(chǎn)品銷售之后獲得收益，進(jìn)而回收投資和獲得投資回報(bào)。參見教材P337。

<2>、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中，項(xiàng)目市場定位的內(nèi)容主要有(　)。

A、產(chǎn)品定位

B、價(jià)格定位

C、項(xiàng)目定位估價(jià)

D、項(xiàng)目形象定位

E、戶型定位

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中，項(xiàng)目市場定位主要包括產(chǎn)品定位、客戶定位、價(jià)格定位、項(xiàng)目定位估價(jià)及發(fā)展設(shè)想。參見教材P338。

<3>、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中，不屬于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析內(nèi)容的是(　)。

A、項(xiàng)目盈虧平衡分析

B、項(xiàng)目敏感性分析

C、項(xiàng)目盈利能力分析

D、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括項(xiàng)目盈虧平衡分析、項(xiàng)目敏感性分析和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析。參見教材P339。