2019年房地產估價師考試每日一練(2.27)

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1、(理論與方法)在英國，基于租賃收入求取凈收益的收益法，稱之為()。

A、投資法

B、收入法

C、利潤法

D、利息法

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是凈收益測算的基本原理?；谧赓U收入測算凈收益的收益法稱為投資法。參見教材P252。

2、(經營與管理)編制資金使用計劃，應考慮各種投資款項的()，要充分考慮預收款、欠付款、預付定金以及按工程進度付款的具體情況。

A、數(shù)額

B、用途

C、發(fā)生時間

D、付款特點

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是資金使用計劃。編制資金使用計劃，應考慮各種投資款項的付款特點，要充分考慮預收款、欠付款、預付定金以及按工程進度付款的具體情況。參見教材P263。

3、(制度與政策)下列關于物業(yè)管理表述正確的有()。

A、物業(yè)管理的內容是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能

B、廣義的物業(yè)管理就是對不動產管理活動的總稱

C、物業(yè)管理活動的依據(jù)是商品房買賣合同

D、提倡按市場規(guī)則推行委托物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理是現(xiàn)階段我國物業(yè)管理政策的基本導向

E、物業(yè)管理的主要目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能使其保值增值

【正確答案】BDE

【答案解析】本題考查的是物業(yè)管理基本概念。廣義的物業(yè)管理，就是對不動產管理活動的總稱，是指業(yè)主通過自行管理、委托其他人管理或者服務服務企業(yè)等方式，對其所有的建筑物及其附屬設施進行維修、養(yǎng)護和管理活動。狹義的物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。在尊重業(yè)主自主選擇的前提下，提倡按市場規(guī)則推行委托物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理，是現(xiàn)階段我國物業(yè)管理政策的基本導向。物業(yè)管理的主要目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人與使用人創(chuàng)造弁保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序。參見教材P219。

4、(相關知識)企業(yè)管理費包括()。

A、管理人員工資

B、辦公費

C、差旅交通費

D、固定資產使用費

E、人工費

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是建筑安裝工程費用的構成。企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產和經營管理所需的費用，包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保險和職工福利費、勞動保護費、檢驗試驗費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、財務費、稅金(房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等)、其他(技術轉讓費、技術開發(fā)費、投標費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等)。選項E，與企業(yè)管理費并列。參見教材P137。