2019房地產估價師《理論與方法》第十二章考點：實地查勘估價對象

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實地查勘估價對象

一、實地查勘的重要性

實地查勘是指估價師親自到估價對象現場，觀察、檢查、記錄估價對象的狀況。

二、實地查勘的工作內容

感受區(qū)位優(yōu)劣、核對估價對象具體情況、觀察估價對象內外部情況、拍攝影像資料、調查歷史使用狀況、周邊及當地同類房地產市場行情、補充搜集資料。

三、實地查勘的實施和記錄

在實地查勘時，一般需要委托人和被查勘房地產的業(yè)主等當事人到場，估價師要形成《實地查勘記錄》 。

完成查勘后，估價師應在實地查勘記錄上簽字，并盡量要求委托人和被查勘房地產的業(yè)主等當事人在實地查勘記錄上簽名或蓋章確認。

征收評估的實地查勘記錄，應由房屋征收部門、被征收人和實地查勘的注冊房地產估價師在實地查勘記錄上簽字或蓋章確認。如果被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應有房屋征收部門、房地產估價機構和無利害關系的第三人見證，有關情況應在估價報告中說明 。

【單選題】下列關于實地查勘估價對象的表述中，錯誤的是(　)。

A.房地產估價師應親自到估價對象現場，對估價對象的坐落、用途等情況進行核對

B.房地產估價師應親自到估價對象現場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內部狀況可不拍攝

C.房地產估價師應親自到估價對象現場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣

D.估價對象為已經消失的房地產，房地產估價師也應去估價對象原址進行必要的調查了解

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是實地查勘的工作內容。實地查勘的工作內容之一是拍攝反映估價對象內外部狀況以及周圍環(huán)境或臨街狀況的照片等影像資料。參見教材P408。

【單選題】房屋征收評估中，若被征收人拒絕在估價師對估價對象的實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應當由(　)見證，有關情況應當在評估報告中說明。

A.房屋征收部門、注冊房地產估價師和無利害關系的第三人

B.與房屋征收部門、注冊房地產估價師無利害關系的第三人

C.公證機關和無利害關系的第三人

D.人民法院

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是實地查勘的實施和記錄。征收評估的實地查勘記錄，應由房屋征收部門、被征收人和實地查勘的注冊房地產估價師在實地查勘記錄上簽字或蓋章確認。如果被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應有房屋征收部門、房地產估價機構和無利害關系的第三人見證，有關情況應在估價報告中說明。參見教材P408。