2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(1.30)

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1、(理論與方法)為評估某房地產(chǎn)2012年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2012年3月1日，合同交易價格為4000元/m2，約定建筑面積為95m2，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實際產(chǎn)權(quán)登記面積為100m2.自2012年1月1日起至2012年9月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為()元/m2.

A、3868.92

B、4000.00

C、4072.54

D、4286.89

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。交易日期為2011年3月1日的正常交易價格即合同交易價格4000元/m2，所以正確答案是4000×95/100×(1+0.3%)6=3868.92(元/m2)，參見教材P195。

2、(經(jīng)營與管理)某市2016年住宅的預(yù)測銷售為500萬平方米，實際銷售為650萬平方米，平滑指數(shù)為0.75，利用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2017年住宅銷售量為()萬平方米。

A、500.0

B、537.5

C、612.5

D、650.0

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是市場趨勢分析。本期預(yù)測值=平滑指數(shù)×前期實際銷售量+(1-平滑指數(shù))×前期預(yù)測值=0.75×650+(1-0.75)×500=612.5.參見教材P116。

3、(制度與政策)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》自()起執(zhí)行。

A、2005年12月1日

B、2006年1月1日

C、2006年5月1日

D、2007年12月1日

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是行政許可的基本內(nèi)容?！斗康禺a(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》自2005年12月1日起執(zhí)行。參見教材P153。

4、(相關(guān)知識)建設(shè)項目一般會引起項目所在地自然環(huán)境、社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。()

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是建設(shè)項目決策階段工程造價的計價與控制。建設(shè)項目一般會引起項目所在地自然環(huán)境、社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。參見教材P154。