2019年房地產估價師《制度與政策》考前訓練(4)

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1.我國土地用途管制的核心是不能隨意改變(　)的用途?！?012 年真題】

A.住宅用地　　　

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地　　　

D.農用地

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制是將土地劃分為農用地、建設用地和未利用地三大類，土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地的用途。參見教材P13。

2.下列不屬于中介服務業(yè)的是(　)。

A.房地產咨詢

B.房地產估價

C.房地產經紀

D.物業(yè)管理

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產業(yè)的細分。房地產服務業(yè)包括中介服務業(yè)與物業(yè)管理業(yè)，而中介服務業(yè)又包括房地產咨詢、房地產估價與房地產經紀。參見教材P2。

3.《國有土地上房屋征收與補償條例》在我國法律體系中屬于(　)。【2011 年真題】

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方性法規(guī)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產行政法規(guī)。以“條例”冠名的是行政法規(guī)。房地產的行政法規(guī)是以國務院令頒布的，主要有：《土地管理法實施條例》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《物業(yè)管理條例》、《不動產登記暫行條例》等。參見教材P17。

4.我國基本住房保障制度不包括(　)。

A.廉租住房制度　　　　

B.經濟適用住房制度

C.公共租賃住房制度　　

D.商品房制度

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是住房保障制度。我國在以廉租住房制度、經濟適用住房制度和公共租賃住房為主要內容的基本住房保障制度框架基礎上，推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行，探索發(fā)展共有產權住房，并通過棚戶區(qū)改造等方式，積極改善其他住房困難群體的居住條件。參見教材P7。

5.廉租住房保障面積標準單套控制在(　)m2以內。

A.50

B.60

C.80

D.90

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集。實行土地劃撥和稅費減免，以低租金出租。廉租住房單套建筑面積控制在50平方米以內，保證基本居住功能。廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。參見教材P7。

6.下列關于經濟適用住房的說法，錯誤的是(　)。

A.由政府組織、社會投資建設、實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持

B.按照保本微利原則出售

C.購房滿5年可轉讓，不再交納土地收益等價款

D.政府優(yōu)先回購

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是住房保障制度。選項C錯誤，購房滿5年可轉讓，但應交納土地收益等價款。經濟適用住房由政府組織、社會投資建設，實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。經濟適用住房單套建筑面積控制在60平方米以內;購房人擁有有限產權，購房滿5年可轉讓，但應按照規(guī)定交納土地收益等價款;政府優(yōu)先回購。參見教材P7。

7.國家實行保護耕地的制度，下列不屬于耕地范圍的是(　)。

A.新開墾荒地

B.輪歇地、草田輪作地

C.以種植農作物為主，間有零星果樹、桑樹的土地

D.耕種3年以下的灘地和灘涂

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是土地管理的基本制度。選項D錯誤，必須耕種3年以上才算耕地。耕地主要是指種植農作物的土地，包括新開墾荒地、輪歇地、草田輪作地;以種植農作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地;耕種3年以上的灘地和灘涂等。參見教材P13。

8.(　)面向有本地戶籍中低收入家庭銷售。通過限定套型結構、銷售價位，以招標方式確定開發(fā)建設單位。

A.廉租住房

B.棚改安置住房

C.公共租賃住房

D.限價商品住房

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是住房保障制度。限價商品住房通過限定套型結構、銷售價位，以招標方式確定開發(fā)建設單位。從建設限價商品住房的城市的情況看，主要面向有本地戶籍的中等及以下收入住房困難家庭銷售。參見教材P7。

9.國有土地所有權由(　)代表國家行使。

A.國務院

B.國務院土地行政主管部門

C.市、縣人民政府

D.市、縣人民政府土地行政主管部門

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是國有土地。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制(土地管理法規(guī)定)。全民所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國務院代表國家行使。參見教材P11。

10.《憲法》規(guī)定，農村的宅基地，屬(　)所有。

A.國家

B.所在的村民小組

C.農民個人

D.農民集體

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是集體土地?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定：“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。”參見教材P12。