2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(1.10)

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1、(理論與方法)某住宅的建筑面積為100m2，買(mǎi)賣(mài)合同約定成交價(jià)為10000元/m2，價(jià)款分三期支付，首付30萬(wàn)，剩余兩期各于第一年末、第二年末支付35萬(wàn)元。交易稅費(fèi)均由買(mǎi)方承擔(dān)。已知買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為3萬(wàn)元，賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為8萬(wàn)元，并在支付最后一筆余款時(shí)繳納。若將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對(duì)其建立比較基礎(chǔ)后的總價(jià)為()萬(wàn)元。

A、87.05

B、95.85

C、100.57

D、101.29

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一付款方式。統(tǒng)一付款方式，是將可比實(shí)例不是在成交日期一次性支付的價(jià)款，調(diào)整為在成交日期一次性付清的價(jià)格。正常成交價(jià)=[30+35/(1+6%)+35/(1+6%)2]+8/(1+6%)2=101.29(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P185。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)目標(biāo)市場(chǎng)選擇中，最簡(jiǎn)單的模式是()模式。

A、市場(chǎng)集中化

B、選擇專(zhuān)業(yè)化

C、產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化

D、市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是目標(biāo)市場(chǎng)選擇。目標(biāo)市場(chǎng)選擇中，最簡(jiǎn)單的模式是企業(yè)只選擇一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，即市場(chǎng)集中化。參見(jiàn)教材P121。

3、(制度與政策)()負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)。

A、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門(mén)

B、國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)

C、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

D、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理。自2013年10月16日起，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部不再受理一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政審批事項(xiàng)。一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門(mén)負(fù)責(zé)。參見(jiàn)教材P156。

4、(相關(guān)知識(shí))下列各項(xiàng)中，不屬于工程建設(shè)其他費(fèi)中固定資產(chǎn)其他費(fèi)用的是()。

A、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)

B、研究試驗(yàn)費(fèi)

C、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)

D、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成。固定資產(chǎn)其他費(fèi)用是固定資產(chǎn)費(fèi)用的一部分，主要包括建設(shè)管理費(fèi)、建設(shè)用地費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)和市政公用設(shè)施費(fèi)。選項(xiàng)A，屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用中的其他資產(chǎn)費(fèi)用。參見(jiàn)教材P139。