2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(1.8)

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1、(理論與方法)可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是()。

A、同處于一個領(lǐng)域

B、同處在同一供求范圍內(nèi)

C、同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境

D、同處于公平競爭的地區(qū)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是選取可比實例?？杀葘嵗龖?yīng)與估價對象的區(qū)位相近，要求可比實例與估價對象應(yīng)在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的相似地區(qū)。參見教材P182。

2、(經(jīng)營與管理)房地產(chǎn)市場分析中，針對特定區(qū)域內(nèi)某一物業(yè)類型房地產(chǎn)市場或特定房地產(chǎn)子市場供需分析的是()。

A、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析

B、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析

C、項目房地產(chǎn)市場分析

D、地區(qū)房地產(chǎn)市場分析

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的概念與作用。專業(yè)房地產(chǎn)市場分析，是對特定區(qū)域內(nèi)某一物業(yè)類型房地產(chǎn)市場(住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè))或特定房地產(chǎn)子市場的供需分析，是在區(qū)域房地產(chǎn)市場分析的基礎(chǔ)上，對特定的子市場進行單獨的估計和預(yù)測。它側(cè)重于專業(yè)市場供求分析內(nèi)容。參見教材P136。

3、(制度與政策)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，申請一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)合伙企業(yè)公司資質(zhì)，其注冊資本人民幣在()萬元以上。

A、50

B、100

C、120

D、200

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級。一級資質(zhì)注冊資本金要求合伙企業(yè)的注冊資本人民幣120萬元以上。參見教材P154。

4、(相關(guān)知識)定額計價方式下，以直接費單價為基礎(chǔ)，分為人工費、材料費、施工機具使用費單價，并考慮風(fēng)險因素，屬于完全單價。()

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是定額計價方式與工程量清單計價方式的差別。定額計價方式下，以直接費單價為基礎(chǔ)，分為人工費、材料費、施工機具使用費單價，屬于不完全單價。參見教材P151。