2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(1.3)

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1、(理論與方法)在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比較價(jià)格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比較單價(jià)，則前者與后者的差值是()元/m2。

A、-100

B、-50

C、50

D、100

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是計(jì)算最終的比較價(jià)值。加權(quán)平均值為：6800×0.3+6700×0.5+6300×0.2=6650(元/m2)。中位數(shù)為：6700.差值為：6650-6700=-50(元/m2)。參見教材P206。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)當(dāng)產(chǎn)量等于銷售且產(chǎn)銷量的變化不影響市場(chǎng)銷售價(jià)格和生產(chǎn)成本時(shí)，()之間呈線性關(guān)系，此時(shí)的盈虧平衡分析屬于線性盈虧平衡分析。

A、銷售收入與成本

B、銷售收入與銷量

C、銷售收入與費(fèi)用

D、成本與產(chǎn)量

E、成本與成本利潤(rùn)率

【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是盈虧平衡分析的基本原理。當(dāng)產(chǎn)量等于銷售且產(chǎn)銷量的變化不影響市場(chǎng)銷售價(jià)格和生產(chǎn)成本時(shí)，成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間呈線性關(guān)系，此時(shí)的盈虧平衡分析屬于線性盈虧平衡分析。參見教材P218。

3、(制度與政策)房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的()計(jì)收。

A、0.5%～1.5%

B、0.5%～2%

C、0.5%～2.5%

D、0.5%～3%

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%～3%計(jì)收。參見教材P152。

4、(相關(guān)知識(shí))隔墻自重大，但由于隔聲效果較好和取材容易，所以采用比較廣泛，這是()。

A、立筋式隔墻

B、塊材式隔墻

C、板材式隔墻

D、石膏龍骨隔墻

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是墻體的構(gòu)造。塊材式隔墻自重大，但由于隔聲效果較好和取材容易，所以采用比較廣泛。參見教材P82。