2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(12.24)

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1、(理論與方法)下列估價(jià)中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為現(xiàn)在狀況的是()。

A、評(píng)估期房的價(jià)值

B、房地產(chǎn)損害賠償

C、房屋征收評(píng)估

D、估價(jià)鑒定

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在狀況的估價(jià)，此種情形是最常見、最大量的，如房地產(chǎn)抵押估價(jià)、房屋征收評(píng)估、司法拍賣估價(jià)，包括在建工程估價(jià)。參見教材P162。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)風(fēng)險(xiǎn)型決策的具體方法包括小中取大法、大中取小法和最小最大后悔值法等。()

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是決策的方法。常用的不確定性決策方法包括小中取大法、大中取大法和最小最大后悔值法等。參見教材P240。

3、(制度與政策)房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)菅活動(dòng)，委托人應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付報(bào)酬、傭金，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)中介服務(wù)的()特點(diǎn)。

A、人員特定

B、委托服務(wù)

C、服務(wù)有償

D、競(jìng)爭(zhēng)性

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)。房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點(diǎn)之一是服務(wù)有償，即房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)菅活動(dòng)，委托人應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付報(bào)酬、傭金。參見教材P150。

4、(相關(guān)知識(shí))具有歷史性的重要建筑物的耐久年限是()。

A、120年以上

B、100年以上

C、50～100年

D、40～50年

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建筑物耐久(年限)等級(jí)。參見教材P74。