2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(12.13)

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1、(理論與方法)下列關(guān)于土地價格、建筑物價格和房地價格的表述中，錯誤的是()。

A、根據(jù)土地的生熟程度，將土地分為生地、毛地和熟地三類

B、人們平常所說的房價指的是建筑物的價值

C、房地價值=土地價值+建筑物價值

D、在房地產(chǎn)合并的情況下，合并后的價值一般大于合并前的各個獨(dú)立部分的價值之和

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是土地價值、建筑物價值和房地產(chǎn)價值。選項B錯誤，房地價值也稱為房地混合價，等同于人們平常所說的房價，是建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價值。參見教材P104。

2、(經(jīng)營與管理)最高租售價格與預(yù)測租售價格之間差距越大，說明房地產(chǎn)項目抗市場風(fēng)險的能力越強(qiáng)。()

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析。最低租售價格與預(yù)測租售價格之間差距越大，說明房地產(chǎn)項目抗市場風(fēng)險的能力越強(qiáng)。參見教材P219。

3、(制度與政策)注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)繼續(xù)教育時，最少應(yīng)接受()學(xué)時的必修課。

A、30

B、60

C、90

D、120

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學(xué)時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學(xué)時。參見教材P168。

4、(相關(guān)知識)如果某建筑物±0.000的絕對標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為()m.

A、38.500

B、68.500

C、88.000

D、88.500

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建筑制圖的基本規(guī)定。如果某建筑物±0.000=38.500m，且設(shè)計樓頂標(biāo)高50.000m，則樓頂標(biāo)高為=38.500+50.000=88.500m.參見教材P65。