2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(11.20)
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1、(理論與方法)建筑物凈收益=( )×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無(wú)限年期)。
A.建筑物重置價(jià)
B.建筑物價(jià)值
C.土地價(jià)格
D.房地產(chǎn)價(jià)格
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是收益法總結(jié)。根據(jù)公式,得到建筑物凈收益=建筑物價(jià)值×建筑物資本化率。參見教材P279。
2、(經(jīng)營(yíng)與管理)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí),如為委托銷售代理的,則代理費(fèi)應(yīng)列入( )。
A.管理費(fèi)
B.銷售費(fèi)用
C.其他費(fèi)用
D.前期費(fèi)用
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是投資估算。銷售費(fèi)用是指開發(fā)商在銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項(xiàng)費(fèi)用。參見教材P262。
3、(制度與政策)根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,不計(jì)算房屋建筑面積的是( )。
A.屬永久性建筑有柱的貨棚
B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C.未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊
D.與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)的建筑
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是房屋面積測(cè)算的一般規(guī)定。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。參見教材P171~172。
4、(相關(guān)知識(shí))下列關(guān)于邊際替代率的表述中,正確的是( )。
A.邊際替代率可以用無(wú)差異曲線上任一點(diǎn)切線的斜率來描述
B.無(wú)差異曲線上各點(diǎn)的邊際替代率相同
C.邊際替代率是指在保持消費(fèi)者效用增加的前提下,增加某種商品一單位的消費(fèi)量所要減少的另一種商品的數(shù)量
D.經(jīng)濟(jì)學(xué)上通常將無(wú)差異曲線的斜率定義為商品X替代商品Y的邊際替代率
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是無(wú)差異曲線分析。選項(xiàng)B,無(wú)差異曲線上各點(diǎn)的邊際替代率也不相同;選項(xiàng)C,邊際替代率是指在保持消費(fèi)者效用不變的前提下,增加某種商品一單位的消費(fèi)量所要減少的另一種商品的數(shù)量;選項(xiàng)D,經(jīng)濟(jì)學(xué)上通常將無(wú)差異曲線斜率的負(fù)值定義為商品X替代商品Y的邊際替代率。參見教材P190。
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