2018年房地產估價師考試每日一練(10.29)

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1、(理論與方法)下列有關專業(yè)房地產估價的概念，表述錯誤的是()。

A、接受估價委托的房地產估價機構是估價當事人

B、估價目的、估價對象、價值時點等被稱為估價基本事項

C、房地產估價的“分析”是“判斷”和“測算”的基礎

D、房地產估價的“判斷”是“測算”的基礎

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產估價的含義。選項D錯誤，房地產估價的“測算”是“判斷”的基礎。參見教材P2～3。

2、(經營與管理)某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為()萬元。

A、28.73

B、29.11

C、344.74

D、349.31

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是償債備付率。償債備付率=可用于還本付息的資金/當期應還本付息資金，當期應還本付息資金=可用于還本付息的資金/償債備付率=5/1.3=3.846(萬元)，月還本付息資金=3.846/12×10000=3205(元)，已知A=3205，i=12%/12=1%，n=20×12=240，求P，P=A/i×【1-1/(1+i)n】= 3205/1%×【1-1/(1+1%)240】=291076(元)。參見教材P203。

3、(制度與政策)注冊房地產估價師繼續(xù)教育，由()負責組織。

A、住房和城鄉(xiāng)建設部

B、人力資源和社會保障部

C、省級政府建設主管部門

D、中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產估價師繼續(xù)教育，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責組織。參見教材P196。

4、(相關知識)在住宅旁邊修筑一條道路所帶來的汽車噪聲污染，屬于()。

A、點源

B、面源

C、永久性污染源

D、暫時性污染源

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是環(huán)境質量和環(huán)境污染概述。永久性污染源一般是長期存在的，如在住宅旁邊修筑一條道路所帶來的汽車噪聲污染，將會是長期的。參見教材P51。