2018年房地產估價師考試每日一練(10.24)

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1、(理論與方法)下列()不屬于鑒證性估價應當遵循的原則。

A、獨立

B、客觀

C、公正

D、牟利

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產估價的特點。鑒證性估價應當“獨立、客觀、公正”，咨詢性估價應“為委托人爭取最大的合法權益”。參見教材P9。

2、(經營與管理)某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年、年利率為5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現金回報率為()。

A、9.00%

B、8.05%

C、30.00%

D、7.52%

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是現金回報率與投資回報率。參見教材P201.P=70萬，i=5%，n=15

A=P(A/P，i，n)=700000×5%(1+5%)15/[(1+5%)15-1]=67440(元)。

3、(制度與政策)某注冊房地產估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以()萬元罰款。

A、1

B、2

C、3

D、6

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管?！蹲苑康禺a估價師管理辦法》第三十八條規(guī)定，注冊房地產估價師允許他人以自己的名義從事房地產估價業(yè)務的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門給予警告，責令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。參見教材P198。

4、(相關知識)氣體污染物的種類不包括()。

A、硫氧化物

B、氮氧化物

C、一氧化碳

D、二氧化碳

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是大氣污染物及其危害。氣態(tài)污染物的種類很多，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氫化合物。二氧化碳不屬于大氣污染物。參見教材P52。