2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前沖刺題(3)

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判斷題

1 、修筑道路穿過居住區(qū)，會(huì)改善居民區(qū)對(duì)外的交通，最終會(huì)提高該居住小區(qū)的住宅價(jià)格。 ( )

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基本認(rèn)識(shí)。修筑道路對(duì)居住小區(qū)的最終影響，還要看受影響住宅小區(qū)離該道路的遠(yuǎn)近以及該道路的性質(zhì)等。參見教材P120。

2 、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，如果某影響因素最初對(duì)某房地產(chǎn)價(jià)格的影響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對(duì)該房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能出現(xiàn)相反的情況。( )

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基本認(rèn)識(shí)。不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的：有的因素隨著其變化會(huì)一直提高或一直降低房地產(chǎn)價(jià)格;有的因素在某一狀況下隨著其變化會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格，但在另一狀況下卻隨著其變化會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格。參見教材P120。

3 、通常所謂的“五通一平”、“七通一平”，是指一宗土地的開發(fā)程度。( )

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是土地實(shí)物因素。“五通一平”、“七通一平”等屬于土地開發(fā)程度狀況。參見教材P124。

4 、層高或凈高過低的建筑物給人以壓抑感，從而其價(jià)值一般較低。所以層高或凈高越高越好。 ( )

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是建筑實(shí)物因素。層高或凈高過低的建筑物給人以壓抑感，從而其價(jià)值一般較低。但層高或室內(nèi)凈高也有一個(gè)合適的度，過高不僅會(huì)增加造價(jià)，而且會(huì)增加使用中的能耗，從而會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)值。參見教材P125。

5 、在城市規(guī)劃中，地下建筑面積通常是不計(jì)入容積率的。 ( )

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益因素。在城市規(guī)劃中，地下建筑面積通常不計(jì)容積率。參考答案P128。

6 、房地產(chǎn)的區(qū)位不僅指地球上某一特定的自然地理位置，還指與其相聯(lián)系的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置，是與該特定位置 相聯(lián)系的自然因素和人文因素的總和。 ( )

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是位置。房地產(chǎn)的區(qū)位不僅指地球上某一特定的自然地理位置，還指與其相聯(lián)系的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置，是與該特定位置相聯(lián)系的自然因素和人文因素的總和。參見教材P130。

7 、經(jīng)濟(jì)距離是科學(xué)但較復(fù)雜的一種距離，它是把交通時(shí)間、交通費(fèi)用統(tǒng)一用貨幣來衡量以反映距離。 ()

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。經(jīng)濟(jì)距離是科學(xué)但較復(fù)雜的一種距離，它是把交通時(shí)間、交通費(fèi)用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離。參見教材P132。

8 、交通管制對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響結(jié)果如何，要看這種管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。( )

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是交通。交通管制對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響結(jié)果如何，要看這種管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。參見教材P134。

9 、在立項(xiàng)之前因開辟新的交通線路有較大的不確定性，對(duì)房地產(chǎn)的升值作用還難以顯現(xiàn);在完成之后因?qū)Ψ?地產(chǎn)價(jià)格的影響基本釋放出來，對(duì)房地產(chǎn)的升值作用一般會(huì)停止。 ( )

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是交通。在立項(xiàng)之前因開辟新的交通線路有較大的不確定性，對(duì)房地產(chǎn)的升值作用還難以顯現(xiàn);在完成之后因?qū)Ψ康禺a(chǎn)價(jià)格的影響基本釋放出來，對(duì)房地產(chǎn)的升值作用一般會(huì)停止。參見教材P134。

10 、外部配套設(shè)施的完備狀況，對(duì)于已建成的住宅房地產(chǎn)尤為重要。( )

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是外部配套設(shè)施。對(duì)于已建成的房屋特別是住宅，外部公共服務(wù)設(shè)施完備狀況是特別重要的。參見教材P134。

11 、周圍環(huán)境是否良好、交通是否有利于商品運(yùn)輸是確定商業(yè)用房位置優(yōu)劣的首要因素。( )

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是周圍環(huán)境。商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其繁華程度、臨街狀況、交通條件等，環(huán)境狀況不是首要因素。相比而言，高級(jí)住宅用地，如別墅用地更為看重周邊環(huán)境因素。參見教材P129。

12 、某一地區(qū)的人口機(jī)械增長(zhǎng)率是該地區(qū)一年內(nèi)人口因出生和死亡因素的消長(zhǎng)，導(dǎo)致的該地區(qū)人口增減的相對(duì)數(shù)與其同期年平均總?cè)藬?shù)之比。 ( )

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是人口數(shù)量。某一地區(qū)的人口機(jī)械增長(zhǎng)率是該地區(qū)一年內(nèi)人口因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的該地區(qū)人口增減的絕對(duì)數(shù)與其同期年平均總?cè)藬?shù)之比。參見教材P136。

13、低價(jià)格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平降低。( )

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)制度政策。低價(jià)格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平低。同理，高價(jià)格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平高。參見教材P138。

14、減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升。 ( )

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是稅收制度政策。減免房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲。參見教材P140。

15、一般地說，增加賣方的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲。( )

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是稅收制度政策。一般地說，增加賣方的稅收，比如開征土地增值稅、消費(fèi)稅，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲;反之，減少賣方的稅收，比如減免營(yíng)業(yè)稅，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。參見教材P139。