2018年房地產估價師《理論與方法》考前沖刺題(1)

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判斷題

1、不同估價目的的估價或評估的價值類型不同，應遵循的估價原則都是相同的。( )

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產估價原則的含義。不同估價目的的估價或評估的價值類型不同，應遵循的估價原則可能有所不同。參見教材P153。

2、評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是檢查估價機構和估價師是否遵循了應遵循的估價原則。()

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產估價原則的作用。評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是檢查估價機構和估價師是否遵循了應遵循的估價原則。參見教材P154。

3、獨立、客觀、公正原則要求房地產估價師站在委托方的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值。 ( )

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是獨立、客觀、公正原則。獨立、客觀、公正原則要求估價機構和估價師站在中立的立場上評估出對各方當事人來說都是公平合理的價值。參見教材P154。

4、估價對象狀況不是委托人或估價師可以隨意假定的，而是根據(jù)估價對象實際狀況確定的。( )

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是合法原則。估價對象狀況不是委托人或估價師可以隨意假定的，甚至不是根據(jù)估價對象實際狀況確定的，而必須依法判定。參見教材P156。

5、從理論上講，任何狀況的房地產都可以成為估價對象，只是必須做到評估價值與依法判定的房地產狀況相匹配。( )

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是合法原則。從理論上講，任何狀況的房地產都可以成為估價對象，只是必須做到評估價值與依法判定的房地產狀況相匹配。參見教材P156。

6、評估價值通常大于或等于零，不可能出現(xiàn)小于零的可能。( )

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是合法原則。評估價值雖然通常大于零，但也可能等于或者小于零。參見教材P156。

7 、評估政府定價或政府指導價的房地產，仍應遵循本地區(qū)本類房地產的市場價值。 ( )

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是合法原則。評估政府定價或政府指導價的房地產，應遵守相應的政府定價和政府指導價。參見教材P157。

8 、在評估土地使用權是以劃撥方式取得的房地產作為抵押價值時，應包含土地使用權出讓金。 ( )

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是合法原則。評估建設用地使用權是以劃撥方式取得的房地產的抵押價值的，該房地產的抵押價值不應包含劃撥的建設用地使用權變?yōu)槌鲎尩慕ㄔO用地使用權應繳納的出讓金等費用。參見教材P159。

9 、財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，可適當超出其余額部分。( )

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是合法原則。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。參見教材P159。

10、某單位于2009年12月1日與市國土局簽訂的建設用地使用權出讓合同規(guī)定，土地的規(guī)劃用途為住宅，容積率為2.0;2010年10月10日報市規(guī)劃局批準變更用途為住宅、辦公;2011年5月9日報市規(guī)劃局批準變更容積率為3.0;2011 年9月1日市國土局委托房地產估價機構評估需補交的土地使用權出讓金數(shù)額，則價值時點應為2010年10月10日和2011年5月9日。( )

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是價值時點原則。一般情況下價值時點只有一個。但是此題中，產生補地價的情況有2次，2010年10月10日為第一次，變更了土地使用用途，第二次為2011年5月9日，變更容積率，兩次變更時都產生了補地價的需要，價值時點為變更時，所以有兩個價值時點。參見教材P161。