2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(9.29)

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1、(理論與方法)關(guān)于估價(jià)資料歸檔要求的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A、估價(jià)資料保存的內(nèi)容應(yīng)包括估價(jià)中形成的有保存價(jià)值的各種文字、圖表、影像等資料

B、記錄估價(jià)中估價(jià)師對(duì)估價(jià)結(jié)果的不同意見(jiàn)的資料不需要作為估價(jià)資料保存

C、保存的估價(jià)資料應(yīng)采用紙質(zhì)文檔形式，同時(shí)可以采用電子文檔保存

D、對(duì)未正式出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)項(xiàng)目及相關(guān)資料也應(yīng)歸檔，保存期限至少1年

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是保存估價(jià)資料。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，估價(jià)中的不同意見(jiàn)記錄應(yīng)當(dāng)保存。參見(jiàn)教材P424。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)某投資者購(gòu)買一間商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，名義收益率為12.0%.如通貨膨脹率為5.5%，銀行貸款年利率為6.5%，存款年利率為3.0%，則該項(xiàng)目投資的實(shí)際收益率是()。

A、5.16%

B、6.16%

C、6.50%

D、8.74%

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。實(shí)際收益率i=[(1+r)/(1+Rd)]-1=[(1+12.0%)/(1+5.5%)]-1=6.16%。參見(jiàn)教材P156。

3、(制度與政策)根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為()和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

A、權(quán)利登記制

B、義務(wù)登記制

C、托倫斯登記制

D、契據(jù)登記制

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記模式。根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。參見(jiàn)教材P152。

4、(相關(guān)知識(shí))居住區(qū)內(nèi)主要道路的布置形式常見(jiàn)的有()。

A、丁字形

B、環(huán)通式

C、半環(huán)式

D、混合式

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是居住區(qū)道路的規(guī)劃布置。居住區(qū)內(nèi)主要道路的布置形式常見(jiàn)的有丁字形、十字形、山字形等。居住小區(qū)內(nèi)部道路的布置形式有環(huán)通式、盡端式、半環(huán)式、混合式等。參見(jiàn)教材P42。