2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》鞏固練習(xí)(7)

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1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的是(　　)。

A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲

B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲

C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價格下降

D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會使房地產(chǎn)價格下降

【正確答案】A

2、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)(　　)應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.估價時點(diǎn)原則

D.替代原則

【正確答案】B

3、假設(shè)建筑物重置價格為500萬元，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，目前剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為10%，此時建筑物的每年折舊額是(　　)萬元。

A.12.9

B.14.3

C.11.3

D.15

【正確答案】C

4、明確估價基本事項是實施估價的重要前提，實際估價中不能明確估價事項的責(zé)任主要應(yīng)歸屬于(　　)。

A.估價委托人

B.估價利害關(guān)系人

C.承擔(dān)估價項目的估價師

D.估價對象的權(quán)利人

【正確答案】C

5、替代原則是針對(　　)而言的。

A.房地產(chǎn)狀況

B.估價對象

C.估價結(jié)果

D.估價目的

【正確答案】C

6、商品住宅可同時采用市場法、收益法和(　　)估計，以相互驗證，但不互相替代。

A.路線價法

B.成本估價法

C.長期趨勢法

D.假設(shè)開發(fā)法

【正確答案】B

7、關(guān)于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是(　　)。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費(fèi)

B.分部分項法應(yīng)結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點(diǎn)使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果

【正確答案】A

8、房地產(chǎn)的供給曲線表示(　　)。

A.房地產(chǎn)的購買量與其價格之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系

C.房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系

D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系

【正確答案】C

9、現(xiàn)實中的房地產(chǎn)價格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價格，直接取決于其(　　)。

A.效用

B.花費(fèi)的成本

C.市場價值

D.投資價值

【正確答案】A

10、當(dāng)人口數(shù)量增加時，對房地產(chǎn)的需求就會(　　)，房地產(chǎn)價格也就會上漲;而當(dāng)人口數(shù)量減少時，對房地產(chǎn)的需求就會(　　)，房地產(chǎn)價格也就會下落。

A.增加，增加

B.減少，減少

C.減少，增加

D.增加，減少

【正確答案】D