2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(10.1)

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1、(理論與方法)房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計(jì)算基數(shù)為(　)。

A.土地成本+建設(shè)成本

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

C.土地成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用

D.土地成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是開發(fā)利潤。房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計(jì)算基數(shù)為：土地成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用。參見教材P298。

2、(經(jīng)營與管理)商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是(　)。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。由于商用房地產(chǎn)抵押貸款的還款來源主要是商用房地產(chǎn)的凈經(jīng)營收入，而凈經(jīng)營收入的高低又受到租金水平、出租率、運(yùn)營成本等市場因素的影響，導(dǎo)致商用房地產(chǎn)抵押貸款相對于個(gè)人住房抵押貸款來說，承擔(dān)了更高的風(fēng)險(xiǎn)。因此，國內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款價(jià)值比率通常不超過60%，貸款期限最長不超過10年，貸款利率也通常高于個(gè)人住房抵押貸款，而且僅對已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商用房地產(chǎn)發(fā)放。參見教材P309。

3、(制度與政策)《個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其(　)為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

A.轉(zhuǎn)讓收入額加上財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額

B.轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值，再加上合理費(fèi)用后的余額

C.轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額

D.財(cái)產(chǎn)原值減除轉(zhuǎn)讓收入額和合理費(fèi)用后的余額

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是個(gè)人所得稅。《個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。參見教材P257。

4、(相關(guān)知識)(　)是執(zhí)行貨幣政策的金融機(jī)構(gòu)。

A.政策性銀行

B.非銀行金融機(jī)構(gòu)

C.中央銀行

D.商業(yè)銀行

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是金融體系概述。中央銀行是代表國家對金融活動進(jìn)行監(jiān)督管理、制定和執(zhí)行貨幣政策的金融機(jī)構(gòu)。中央銀行在一國金融機(jī)構(gòu)體系中居領(lǐng)導(dǎo)核心地位。參見教材P235。