2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(9.7)

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1、(理論與方法)基準地價修正法是一種(　)，其估價結(jié)果的準確性主要取決于基準地價的準確性及各種調(diào)整系數(shù)的科學性。

A.直接估價方法

B.間接估價方法

C.精確的估價方法

D.經(jīng)驗性的估價方法

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是基準地價修正法?；鶞实貎r修正法本質(zhì)上是一種比較法，并且是一種間接的估價方法，其估價結(jié)果的準確性主要取決于基準地價的準確性以及調(diào)整系數(shù)的完整性和合理性。參見教材P377～378。

2、(經(jīng)營與管理)等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)與等額序列支付儲存基金系數(shù)互為倒數(shù)。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是復利計算。等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)與等額序列支付資金回收系數(shù)互為倒數(shù);等額序列支付儲存基金系數(shù)與等額序列支付終值系數(shù)互為倒數(shù)。參見教材P161。

3、(制度與政策)國家實行房地產(chǎn)(　)評估制度。

A.基準地價

B.標定地價

C.重置價格

D.價格

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。參見教材P120。

4、(相關知識)按照規(guī)定，分層、分套的房屋拍賣，買受人按(　)取得相應比例的土地使用權(quán)。

A.分攤的建筑面積

B.房屋拍賣的建筑年代

C.房屋拍賣的建筑區(qū)域

D.房屋拍賣人的許可

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的注意事項。按照規(guī)定，分層、分套的房屋拍賣，買受人按分攤的建筑面積取得相應比例的土地使用權(quán)。參見教材P450。