2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(9.4)

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1、(理論與方法)某類商品房2004～2008年的售價分別為6000元/ ㎡、6300元/ ㎡、6678元/ ㎡、7212元/ ㎡、7645元/ ㎡，利用平均增減量法，該類商品房2009年的價格為(　)元/ ㎡.

A.7974.00

B.8023.00

C.8056.25

D.8078.00

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是平均增減量法。2004年到2008年的各年增量為300、378、534、433，則其平均增量為(300+378+534+433)/4=411.25;2009年預測價格=6000+411.25×5=8056.25.參見教材P387。

2、(經(jīng)營與管理)市場定位是房地產(chǎn)專業(yè)服務機構了解市場、認識市場的一種有效方法和手段，為企業(yè)客戶提供房地產(chǎn)調(diào)查與市場分析服務，越來越成為房地產(chǎn)專業(yè)服務機構的重要業(yè)務內(nèi)容。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是市場調(diào)查的意義和內(nèi)容。市場調(diào)查是房地產(chǎn)專業(yè)服務機構了解市場、認識市場的一種有效方法和手段，為企業(yè)客戶提供房地產(chǎn)調(diào)查與市場分析服務，越來越成為房地產(chǎn)專業(yè)服務機構的重要業(yè)務內(nèi)容。參見教材P103。

3、(制度與政策)根據(jù)當事人雙方權利義務的分擔方式，房地產(chǎn)贈與屬于(　)。

A.單務行為

B.雙務行為

C.無償行為

D.有償行為

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)贈與屬于單務行為。參見教材P122。

4、(相關知識)房地產(chǎn)拍賣通常需繳納的稅、費項目包括(　)。

A.企業(yè)所得稅

B.營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅

C.交易手續(xù)費、評估費、登記費

D.合同公證費

E.拍賣傭金

【正確答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的注意事項。企業(yè)所得稅不屬于房地產(chǎn)拍賣需要交納的稅費。參見教材P451。