2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》基礎(chǔ)模擬題(3)

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單選題

1、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是(　)。

A.購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

B.購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份

C.購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)

D.購買一座正在運營的高爾夫球場

答案：D

2、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構(gòu)所持有的(　)債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風險等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機構(gòu)長期融資

答案：B

3、房地產(chǎn)投資的(　)特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.易于獲得金融機構(gòu)的支持

C.能抵消通貨膨脹的影響

D.提高投資者的資信等級

答案：C

4、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的(　)。

A.政治風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險

答案：B

5、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的(　)。

A.變現(xiàn)風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險

答案：A

6、競爭導向定價法不包括(　)。

A.領(lǐng)導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法

答案：D

7、進度計劃管理通常采用橫道圖和(　)。

A.資金流動計劃圖

B.網(wǎng)絡圖

C.直方圖

D.控制圖

答案：B

8、工程成本控制的主要對象是主要費用的(　)。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用

答案：A

9、制定進度計劃時，(　)法從圖中看&考試大&不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。

A.橫道圖

B.網(wǎng)絡圖

C.進行圖

D.工序圖

答案：A

10、(　)負責組織有關(guān)單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。

A.承包商

B.開發(fā)商

C.監(jiān)理機構(gòu)

D.建設主管部門

答案：B