2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(8.22)

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1、(理論與方法)后續(xù)開發(fā)的開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用通常不是集中在一個(gè)時(shí)點(diǎn)發(fā)生，而是分散在一段時(shí)間內(nèi)不斷發(fā)生，但計(jì)息時(shí)通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時(shí)間段內(nèi)均勻發(fā)生，并具體視為集中發(fā)生在該時(shí)間段的(　)。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意階段

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是后續(xù)開發(fā)的必要支出。后續(xù)開發(fā)的建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用通常不是集中在一個(gè)時(shí)點(diǎn)發(fā)生，而是分散在一段時(shí)間內(nèi)不斷發(fā)生，但計(jì)息時(shí)通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時(shí)間段內(nèi)均勻發(fā)生，并具體視為集中發(fā)生在該時(shí)間段的期中。參見教材P349。

2、(經(jīng)營與管理)敏感性分析，要測定所有參數(shù)的敏感性，確定分析結(jié)果適用的范圍，反映市場分析面對的不確定性。(　)

對

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場分析報(bào)告。敏感性分析，這部分要測定關(guān)鍵參數(shù)的敏感性，確定分析結(jié)果適用范圍，反映市場分析面對的不確定性。參見教材P144。

3、(制度與政策)下列關(guān)于商品房銷售的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A.商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)

B.按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證

C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是商品房買賣合同。商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)。按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。參見教材P133。

4、(相關(guān)知識)人民法院在拍賣成交前當(dāng)方通知拍賣機(jī)構(gòu)中止拍賣的情形不包括(　)。

A.案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進(jìn)行審查的

B.人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯(cuò)誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的

C.拍賣機(jī)構(gòu)的活動(dòng)違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣無效的

D.拍賣機(jī)構(gòu)以不正當(dāng)方式取得拍賣權(quán)的

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是強(qiáng)制拍賣的注意事項(xiàng)。拍賣成交前，人民法院單方通知拍賣機(jī)構(gòu)中止拍賣的情形包括：(1)案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進(jìn)行審查的;(2)人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯(cuò)誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的;(3)拍賣機(jī)構(gòu)的活動(dòng)違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣無效的。參見教材P445。