2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(8.8)

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1、(理論與方法)建筑物的年齡有實(shí)際年齡和有效年數(shù)，它們之間的關(guān)系為(　)。

A.有效年齡等于實(shí)際年齡

B.有效年齡短于實(shí)際年齡

C.有效年齡長于實(shí)際年齡

D.有效年齡可能短于或長于實(shí)際年齡

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是年限法。建筑物的有效年齡可能等于也可能小于或大于其實(shí)際年齡。參見教材P314。

2、(經(jīng)營與管理)以下各抽樣方法中，屬于概率抽樣的是(　)。

A.隨意抽樣

B.整群抽樣

C.定額抽樣

D.估計(jì)抽樣

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是市場調(diào)查的步驟。概率抽樣的類型包括簡單隨機(jī)抽樣、分層隨機(jī)抽樣、整群抽樣。參見教材P109。

3、(制度與政策)陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測，建筑面積為95㎡.如陳某選擇購房，則實(shí)付房款(　)萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是商品房買賣合同。商品房買賣合同誤差處理方式。本題中雙方未約定面積誤差處理，則按規(guī)定的原則處理。(1)計(jì)算面積誤差比。面積誤差比=[(實(shí)測面積一預(yù)測面積)/預(yù)測面積]╳100%=[(95-100)/100]×100%=-5%.(2)陳某實(shí)際支付購房款。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。張某實(shí)付房價款=100×10000元-(100×10000×3%+100×10000×2%×2)元=930000元。參見教材P133。

4、(相關(guān)知識)擔(dān)保物權(quán)不包括(　)。

A.抵押權(quán)

B.質(zhì)權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。參見教材P421。