2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精選模擬題(5)

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1、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做(　)。

A、房地產(chǎn)的供給價(jià)格

B、房地產(chǎn)的需求價(jià)格

C、房地產(chǎn)的市場價(jià)格

D、房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

2、下列有關(guān)均衡價(jià)格表述錯(cuò)誤的是(　)。

A、均衡價(jià)格是市場價(jià)格運(yùn)行的必然趨勢

B、均衡價(jià)格是市場需求曲線與市場供給曲線相交時(shí)的價(jià)格

C、市場價(jià)格偏離均衡價(jià)格時(shí)，證明需求量與供給量相等的

D、偏離的市場價(jià)格會(huì)自動(dòng)回復(fù)到均衡價(jià)格水平

3、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會(huì)地位的物品。由于這種物品只有在高價(jià)位時(shí)才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價(jià)格成(　)關(guān)系。

A、反方向變化

B、同方向變化

C、無變化

D、無法確定

4、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括(　)。

A、房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

B、消費(fèi)者的預(yù)期

C、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

D、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

5、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時(shí)的數(shù)量，一般叫做(　)。

A、房地產(chǎn)的供給數(shù)量

B、房地產(chǎn)的需求數(shù)量

C、房地產(chǎn)的市場數(shù)量

D、房地產(chǎn)的均衡數(shù)量

6、房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的(　)。

A、價(jià)格

B、價(jià)值

C、有用性

D、有效需求

7、下列屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格不同之處的是(　)。

A、都是價(jià)格用貨幣來表示

B、都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C、優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)

D、都受區(qū)位因素的影響

8、下列(　)不屬于房地產(chǎn)擁有“價(jià)格”的原因。

A、有用性

B、固定性

C、稀缺性

D、有效需求

9、在通常情況下，(　)出讓的地價(jià)最低。

A、拍賣方式

B、掛牌方式

C、招標(biāo)方式

D、協(xié)議方式

10、房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是(　)。

A、房地產(chǎn)區(qū)位的價(jià)格

B、房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C、房地產(chǎn)實(shí)物的價(jià)格

D、房地產(chǎn)租金的折現(xiàn)值

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格說法不正確的是(　)。

A、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益價(jià)格

B、住宅的價(jià)格與租金有比較明顯的正向關(guān)系

C、房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況影響

D、房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長

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【答案及解析】

1、【正確答案】D

【答案解析】房地產(chǎn)的均衡價(jià)格是房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時(shí)的價(jià)格。參見教材P91。

2、【正確答案】C

【答案解析】市場價(jià)格偏離均衡價(jià)格時(shí)，會(huì)出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。參見教材P91。

3、【正確答案】B

【答案解析】炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會(huì)地位的物品。由于這種物品只有在高價(jià)位時(shí)才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價(jià)格成同方向變化關(guān)系。參見教材P87。

4、【正確答案】B

【答案解析】決定房地產(chǎn)供給量的因素：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平、房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期。參見教材P89。

5、【正確答案】D

【答案解析】房地產(chǎn)的均衡價(jià)格是房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時(shí)的價(jià)格。所對應(yīng)的的數(shù)量稱為均衡數(shù)量。參見教材P91。

6、【正確答案】B

【答案解析】房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價(jià)值。價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)。參見教材P82。

7、【正確答案】D

【答案解析】共同之處在于：①都是價(jià)格，是價(jià)值的貨幣表現(xiàn);②都有波動(dòng)，受供求因素的影響;③都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)。參見教材P84。

8、【正確答案】B

【答案解析】房地產(chǎn)與其他經(jīng)濟(jì)物品一樣，之所以有價(jià)格(價(jià)值)，是因?yàn)樗鼈冇杏谩⑾∪?、并且人們對它們由需求，即同時(shí)具有有用性、稀缺性和有效需求。參見教材P83。

9、【正確答案】D

【答案解析】在通常情況下，拍賣、掛牌方式出讓的地價(jià)最高;招標(biāo)方式出讓的地價(jià)次之;協(xié)議方式出讓的地價(jià)最低。參見教材P95。

10、【正確答案】B

【答案解析】房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。參見教材P85。

11、【正確答案】B

【答案解析】住宅的價(jià)格與租金有比較明顯的反向關(guān)系。參見教材P85。