2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(7.30)

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1、(理論與方法)下列關(guān)于凈收益按一定比率遞減公式的說法中，錯誤的是(　)。

A、有效毛收入與運(yùn)營費(fèi)用逐年遞減的比率不等，則不能利用凈收益按一定比率遞減的公式計(jì)算估價(jià)對象的收益價(jià)值

B、凈收益按一定比率遞減公式中，有效毛收入的折現(xiàn)值與運(yùn)營費(fèi)用的折現(xiàn)值必然是相減的

C、收益期為有限年時(shí)，凈收益按一定比率遞減公式的假設(shè)前提之一是報(bào)酬率不等于零

D、收益期為無限年時(shí)，凈收益按一定比率遞減公式的假設(shè)前提之一是報(bào)酬率大于零

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是凈收益按一定比率遞減的公式。選項(xiàng)A錯誤，如果有效毛收入與運(yùn)營費(fèi)用逐年遞增或遞減的比率不等，也可以利用凈收益按一定比率遞增或遞減的公式計(jì)算估價(jià)對象的收益價(jià)值。參見教材P231。

2、(經(jīng)營與管理)市場需求的預(yù)測一般需要從六類產(chǎn)品層次、(　)類空間層次與三類時(shí)間層次上進(jìn)行分析。

A、三

B、四

C、五

D、六

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是市場規(guī)模的估計(jì)。市場需求的預(yù)測一般需要從六類產(chǎn)品層次、五類空間層次與三類時(shí)間層次上進(jìn)行分析。參見教材P111。

3、(制度與政策)當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定(　)。

A、債務(wù)履行期限

B、被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C、抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D、債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容。參見教材P143。

4、(相關(guān)知識)抵押權(quán)屬于他物權(quán)，也屬于一種特殊的用益物權(quán)。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是物權(quán)概述。抵押權(quán)是他物權(quán)是對的，但不是用益物權(quán)，應(yīng)該是擔(dān)保物權(quán)。參見教材P419、P421。