2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(7.23)

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1、(理論與方法)承租人權(quán)益價(jià)值的計(jì)算方法，利用的是(　)。

A.收入損失資本化法

B.超額費(fèi)用資本化法

C.直接資本化法

D.成本節(jié)約資本化法

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是凈收益測(cè)算應(yīng)注意的問(wèn)題。成本節(jié)約資本化法是收益法的一種變通，用于計(jì)算承租人的權(quán)益價(jià)值。參見(jiàn)教材P259。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測(cè)中，引用越來(lái)越近期的銷售量來(lái)不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是(　)。

A.簡(jiǎn)單平均法

B.移動(dòng)平均法

C.加權(quán)移動(dòng)平均法

D.時(shí)間序列分析法

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)趨勢(shì)分析。移動(dòng)平均法是引用愈來(lái)愈近期的銷售量來(lái)不斷修改平均值，使之更能反映銷售量的增減趨勢(shì)和接近實(shí)際。參見(jiàn)教材P116。

3、(制度與政策)下列不能夠用于投資資本金的是(　)。

A.工業(yè)產(chǎn)權(quán)

B.非專利技術(shù)

C.土地使用權(quán)

D.借款

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資，但必須經(jīng)過(guò)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估。借款是債務(wù)性資金。參見(jiàn)教材P107。

4、(相關(guān)知識(shí))下列關(guān)于合同的履行，表述錯(cuò)誤的是(　)。

A.價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格履行

B.質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行

C.履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行

D.履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是合同的履行。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行。所以D選項(xiàng)不正確。參見(jiàn)教材P415。